Кто должен менять стояки водоснабжения в многоквартирном доме: Замена стояков в многоквартирном доме: кто должен менять, нормы замены, возможные конфликты и их решение

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире?

Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.

Содержание

Обязанности собственника и управляющей организации

Замена стояков в многоквартирном доме Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.

Обязанности управляющей организации

Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), перечень работ, включенных в квартплату, содержит:

  • поддержание различного общедомового имущества в соответствующем порядке;
  • техническое обслуживание коммуникационных систем;
  • аварийные работы;
  • текущий ремонт.

Иными словами, любые элементы коммуникаций, используемые в целях обеспечения оптимальной жизнедеятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счет управляющей конторы. При этом часть из них может быть расположена в пределах квартиры.

За счет эксплуатационной организации осуществляется ремонт и замена следующего оборудования:

  • трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
  • стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
  • отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
  • система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
  • система вентиляции;
  • система электроснабжения.

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Обязанности собственника приватизированной квартиры

Владелец приватизированной недвижимости обязан производить работы по устранению неполадок в приборах и оборудовании, расположенных в границах его собственности. При этом существует ряд нюансов, относительно того, за чей счет будет происходить замена оснащения. Здесь все зависит от того, является ли прибор частью общего имущества или же находится в пользовании лишь жильцов квартиры.

В личное имущество, устранение неполадок которого лежит на плечах владельца недвижимости, входят:

  • газовые и электроплиты;
  • система отопления, в частности, батареи и подводящие к ним трубы;
  • электрооборудование, такое как внутриквартирный кабель;
  • сантехническое оборудование;
  • счетчики.

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения. В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику. В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Замена стояков в приватизированной квартире

Обязанности собственника приватизированной квартирыЧто касается замены стояков в приватизированной квартире, здесь все достаточно просто. Стояк представляет собой трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начиная с первого этажа и до последнего. Служит для обеспечения жильцов горячей и холодной водой, газом.

Стояки, несомненно, относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена и ремонт таковых являются обязанностью управляющей компании и не требуют каких-либо расходов из кармана владельца приватизированного жилья. При этом стоит помнить, что на бесплатной основе осуществляется лишь ремонт самого стояка до точки соединения его с системой разводки труб внутри квартиры. Данное оборудование уже считается собственностью жильца, и его замена происходит за счет последнего.

В некоторых случаях, сотрудники эксплуатационных организаций утверждают, что работы по ремонту стояков входят в обязанность собственника и требуют с владельца дополнительной оплаты. Подобное незаконно, поскольку жильцы приватизированных квартир ежемесячно оплачивают установленный взнос за ремонт и обслуживание, соответственно никаких дополнительных сумм за замену стояков жители квартир оплачивать не должны.

Процедура замены стояка

Важным моментом является обращение владельца по поводу замены вышедшего из строя эксплуатационного элемента. Заметив, что стояк находится в непригодном состоянии, собственнику следует как можно быстрее обратиться в управляющую фирму и написать соответствующее заявление. В бланке потребуется указать информацию о замеченных неполадках в оборудовании, а также сформулировать просьбу о проведении тщательного обследования.

В ходе экспертизы, сотрудниками компании устанавливается степень непригодности стояка и необходимость в ремонте. В ходе проверки обязательно составляется соответствующий акт, включающий заключение специалиста о необходимости ремонтных работ, составе и очередности таковых. Здесь же указывается информация относительно момента, за чей счет будет осуществлен процесс.

Далее, между работниками и владельцем жилья согласовывается дата работ и осуществляется замена оборудования, непригодного к дальнейшей эксплуатации.

Процесс замены стояков осуществляет фирма, заключившая с управляющей компанией соответствующий договор. В случае если оборудование относится к личному имуществу и устранение неполадок оплачивается хозяином жилья, последний вправе решать самостоятельно, кто именно произведет ремонтные работы в его квартире.

Замена стояков в приватизированном жилье входит в обязанности управляющей фирмы, поскольку каждый собственник ежемесячно выплачивает сумму, покрывающую расходы по содержанию и ремонту всего общедомового эксплуатационного оборудования. При требовании внести дополнительные средства за замену стояка, владелец квартиры вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением, поскольку подобное незаконно.

за чей счет производится замена кранов и под чью ответственность

Новый владелец квартиры не всегда задумывается о том, с какими проблемами может столкнуться. Одной из них являются стояки и их замена.

В собственности вместе с жилой площадью теперь находятся и коммуникации, включая общедомовые. Так кто отвечает за стояки в многоквартирном доме, и за чьи средства должна производиться замена, узнаем из статьи.

Замена

Коммуникации, расположенные внутри квартиры и пользоваться которыми может только собственник и жильцы, являются частной собственностью. Действия по отношению к ним могут быть разными. Безусловно, если это не навредит имуществу соседей и не нарушает их права и интересы. Владелец вправе:

  • осуществлять замену старых труб на более современные;
  • менять смесители и счетчики;
  • увеличивать или сокращать количество сантехники;
  • менять батареи и т.д.

Это делается по собственному желанию и за свой счет. Обладая правом собственности, можно осуществлять подобные изменения.

Помимо права, на собственнике жилья лежит и бремя, обязывающее его содержать имущество в исправном состоянии и платить за:

  1. воду;
  2. газ;
  3. канализацию и т.д.

Здесь и возникает вопрос о том, кому принадлежат трубы, соединяющие каждую квартиру с инженерными коммуникациями. Оказывается, это общее имущество всех собственников. Следовательно, расположенные внутри квартиры трубы являются частной собственностью, а стояки – общие.

Ремонт и замена водопроводных труб, канализационных и труб отопления регулируются:

  • правилами и нормами технического использования жилого фонда;
  • правилами по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
  • пособием по ремонту и содержанию МДК 2-04.2004.

Обязанности владельца

Согласно нормативной документации, решение о необходимости провести текущий ремонт или капитальный принимается владельцами квартир. В обязанности владельцев жилья и общего имущества входит:

  1. поддерживать техническое состояние общедомовых коммуникаций;
  2. в случае необходимости принимать решение о ремонте.

Самим владельцам разрешено производить ремонтные работы касаемо оборудования, обслуживающего только их квартиру. Ремонтом общего имущества занимаются управляющие компании. Это безвозмездный договор, предусматривающий ежемесячные платежи, которые жильцы обязаны уплачивать. Взамен предоставляется техническое обслуживание общего хозяйства.

ЖЭК

Осуществлять ремонтные работы, необходимые для того, чтобы стояки отопления, водоснабжения, канализации находились в исправном состоянии, обязаны ЖЭК или другие фирмы, с которыми соответствующий договор был подписан. Для начала работ потребуется:

  • план их проведения;
  • акт, в котором указывается о необходимости ремонта какой-
  • либо части стояка;
  • наличие протечки и других неисправностей.

Обратиться в ЖЭК можно и с заявлением, после рассмотрения которого должен быть дан ответ.

Первый кран

 кто отвечает за стояки в многоквартирном доме кто отвечает за стояки в многоквартирном доме На ком лежит ответственность за состояние первого от стояка крана, владельцев жилплощади или управляющей компании?

Со временем, практически каждый собственник сталкивается с этим вопросом. В случае, когда кран потек, кто должен оплачивать ущерб?

Подача горячей воды и холодной происходит по так называемым «стоякам». От них, благодаря «отводам» происходит внутриквартирная разводка по точкам использования (ванна, раковина, унитаз и т.д.).

Как уже выяснилось, стояки – общедомовая собственность, за которую отвечает управляющая организация. За «отводы» отвечают собственники жилья. Первый от стояка кран является границей ответственности. Но кто за него отвечает?

ВНИМАНИЕ! Согласно законодательству, а именно п. 5 Правила содержания общего имущества, первые от стояка краны не являются частной собственностью, а включены в состав общедомового имущества.

Оплата

Действия, направленные на сбор дополнительных средств с жильцов на ремонт стояков, считаются незаконными. Ведь ремонтные работы и так проводятся из средств собственников квартир.

ВНИМАНИЕ! В оплату коммунальных платежей входит графа «содержание и ремонт жилья». На размер суммы влияет метраж помещения и количество жильцов.

По нормам МДК 2-04.2004 в список услуг, включенных в квартплату входят:

  • аварийные работы;
  • содержание общего имущества;
  • текущий ремонт;
  • обслуживание коммуникаций.

Следовательно, замена в квартире стояка осуществляется бесплатно, поскольку оплата уже была произведена. В случае, когда требуется капитальная замена стояков на каждом этаже, средства берутся из платежей на капитальный ремонт.

Однако бывают исключения, когда владелец квартиры по собственному желанию произвел конструктивные изменения, в результате чего требуется ремонт. Все расходы по замене стояка в этом случае лежат на собственнике, работы проводятся им самостоятельно. Если ущерб при этом понесли и соседи, им также необходимо компенсировать ущерб.

Порядок действий

 кто отвечает за стояки в многоквартирном доме кто отвечает за стояки в многоквартирном доме В случае внезапных неполадок, сразу же нужно обращаться в ЖЭК или управляющую компанию. Для этого составляется в свободной форме соответствующее заявление на имя начальника, необходимо приложить хотя бы 2 фотографии коммуникаций. Ставится подпись и дата.

Экземпляров документа должно быть два, один остается в ЖЭК, второй следует забрать с собой, на заявлении ставится отметка о принятии. Чтобы заявление было принято без проблем и вопросов, важно, чтобы собственник квартиры не имел задолженности по коммунальным услугам.

Перед написанием заявления в УК, можно на дом вызвать сантехника, который после осмотра канализационного стояка составляет акт, также фиксирует имеющиеся повреждения и необходимость замены стояка. Событие может развиваться следующим образом:

  1. Бригада, осуществляющая ремонт, в короткие сроки реагирует и производит замену аварийного стояка. Со стороны собственника должен быть обеспечен доступ к санузлу для ремонтных работ.
  2. Управляющая организация не соглашается проводить замену вертикальной магистрали, ссылаясь на то, что трубопровод расположен в квартире собственника и именно хозяин и несет за него ответственность. В этом случае на руки выдается письменный отказ. Этот документ является основанием для обращения в суд, хотя сам процесс может протекать несколько месяцев.

Проведение процедуры

Перед началом работ следует обговорить с соседями о сложившейся ситуации, в противном случае вырезка будет проведена от потолка до пола. Участки поврежденного стояка останутся в перекрытии, что может стать причиной протечки.

Обязательно присутствие представителей управляющей компании, именно они перекрывают стояк и сливают воду. Далее происходит замена трубопровода в такой последовательности:

  • применяя болгарку, убирают из плит перекрытия поврежденные трубы;
  • делают разметку для врезки ответвлений;
  • производят монтаж новых труб и разводки;
  • подключают воду, при этом проверяя все соединения.

Подбор труб для систем горячего водоснабжения и отопления осуществляется с учетом того, что они не подвергаются деформации под воздействием тепла. Предпочтение отдают полипропиленовым трубам, которые обладают определенными достоинствами:

  1. не портятся под воздействием коррозии;
  2. легки в установке;
  3. экономичны;
  4. экологичны;
  5. не имеют внутренние известняковые отложения.

Монтаж центральной магистрали согласно законодательству должен проводиться каждые 25-30 лет. Это относится к домовым сетям, трубам отопления внутри квартир, водоснабжению в неприватизированных квартирах.

ВАЖНО! Со временем любые трубы могут выходить из строя, это часто приводит к расколу трубы, утечке и, как следствие, порче имущества.

Поскольку не все владеют информацией о том, что замена стояка должна осуществляться за счет управляющей компании, собственники порой меняют стояк в своей квартире самостоятельно. Зная обязанности управляющей организации, можно избежать лишних затрат.

Замена стояков в многоквартирном доме: кто и за чей счет должен менять

Собственники жилых помещений в многоквартирных домах ежемесячно вносят плату на общедомовые нужды. Возникает вопрос, кто должен менять стояки в приватизированной квартире и на кого возлагается эта обязанность.

Что говорит закон

Действия управляющей компании при обслуживании общих сетей регламентированы Жилищным Кодексом РФ и попадают под перечень работ, описанных в ст. 15 ЖК РФ, которые проводятся по программе капитального ремонта. 

Постановление Правительства РФ № 491, на основании пункта 6, говорит о том, что в состав общедомового имущества включаются стояки ГВС и ХВС. В пункте 30 сказано, что владельцы жилого помещения осуществляют содержание общего имущества за счет собственных средств, перечисленных в фонд капремонта.

Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 предписывает управляющей компании устранять дефекты, обеспечивать исправность внутридомовых трубопроводов, не допускать ухудшения состояния системы.

Кто проводит работы

Некоторые собственники ошибочно полагают, что если внутренние трубы находятся в эксплуатации жильцов, то смена системы возлагается исключительно на них. Отсутствие знания нормативов приводит к лишнему расходу денежных средств.

Вопрос:

Стояки внутри квартиры причисляются к личному или общему имуществу, и где узнать стоимость услуги?

Ответ:

Исходя из Постановления Правительства № 491, к личному имуществу причисляются исключительно отводы труб от стояков, и, вследствие этого факта, вся обязанность по обслуживанию и устранению дефектов возлагается на собственников жилого помещения. Оплата также производится из собственных средств.

В платежных квитанция за оплату ЖКХ входит графа «Техническое обслуживание дома». Она подразумевает, что ЖЭК или ТСЖ должны проводить мероприятия по устранению неисправностей водопровода и поддержанию его в рабочем состоянии.

Таким образом, если возникает прорыв или деформация трубы, УК не взимает платы с владельца квартиры. В противном случае это нарушение ЖК РФ, что грозит административными санкциями для руководства ТСЖ.

Когда требуется смена стояков

Существуют нормативы для замены сетей в МКД:

  • Окончание срока службы. Согласно техническим актам, срок эксплуатации труб водоснабжения составляет 25-30 лет.
  • Перепланировка санузла.

Условия:

  • Плановое обслуживание. Обязано производиться, когда вышел срок эксплуатации системы.
  • Аварийный ремонт. Производится, если произошла деформация или протечка.

Важно! Если по истечению срока службы труб никаких неисправностей не обнаружено, то УК в любом случае должна произвести устранение неисправностей.

В большинстве МКД установлены стальные трубы, которые впоследствии меняются на полипропиленовые, соответствующие следующим стандартам:

  • Устойчивость к деформации и образованию протечек.
  • Большой коэффициент теплоотдачи.
  • Минимизированный риск возникновения засоров, благодаря внутренней гладкой поверхности.
  • Увеличенный срок службы (до 50 лет).
  • Соответствие экологическим требованиям.
  • Повышенная прочность сварных соединений, и устойчивость к высокому давлению.

Процедура замены

Согласно нормативным актам, процесс смены стояков в МКД подразумевает демонтаж старых конструкций и установку новых. Необходимо составить письменное заявление на имя ТСЖ, приложить документы, которые обосновывают факт того, когда провести ремонт.

В назначенный срок монтажники осуществят выезд, перед началом монтажа водоснабжение будет перекрыто. Затем специалисты произведут разбор старых конструкций и сборку новых. По завершению проводится проверка герметичности, которая подразумевает запуск воды под высоким давлением.

Вопрос:

Куда обращаться, чтобы узнать стоимость замены?

Ответ:

Согласно действующему законодательству, все материалы специалисты ЖЭК доставляют до места, где будет производиться монтаж. В некоторых случаях собственник самостоятельно закупает требуемые материалы и производит полный расчет. В этой ситуации, все расходы должны в обязательном порядке быть включены в счет оплаты коммунальных услуг за следующий месяц.

Действия при плановых мероприятиях

Первый шаг заключается в проведении общего собрания. Старший по дому должен собрать всех жильцов, узнав мнения каждого: имеются ли у владельцев жилых помещений возражения по поводу смены водопровода.

Второй шаг подразумевает составление соответствующего заявления, которое подается на имя ТСЖ. Подается от имени всех проживающих в доме.  К заявлению прикладываются собранные подписи.

Затем старший по дому направляет заявление в ЖЭК. Производится согласование всех нюансов с руководством. Специалисты выезжают на объект, проводят проверку внутридомового оборудования, определяют время начала процесса монтажа. В случае возникновения протечки требуется произвести аварийную замену. Для этого необходимо обратиться в УК для составления заявки.

Важно! Перед тем, как обращаться в ЖЭК, требуется согласовать предстоящие работы с соседями верхнего и нижнего этажей.

Как правило, деформация происходит по всему стояку. Для полного устранения неисправности замена требуется в каждой квартире. Если кто-то из собственников имеет возражения, то специалисты проведут монтаж конкретного участка,  только в аварийном помещении.

Стоимость работ

Многих жителей МКД интересует, сколько будет стоить смена водопровода. Стоимость взимается из средств, уплаченных ежемесячно на техническое содержание дома. Если ЖЭК требует оплату, то это нарушением действующего законодательства.

Какие документы предоставляет УК жильцам

По окончанию монтажа жильцы получают на руки документ, в котором прописана следующая информация:

  • Период, когда была подана заявка;
  • Сроки производства работ;
  • Какие элементы подверглись демонтажу;
  • Количество материалов и их наименование;
  • Полная стоимость;
  • Наименование организации проводившей сборку;
  • Подписи руководства организации и владельца квартиры.

Документ составляется в 2-х копиях: первая уходит к собственнику, второй передается исполнительной организации.

Смена канализационного водоотвода в санузле

На основании постановления №490, система водоотведения, проходящая через квартиру, причисляется к общедомовому имуществу. Таким образом, проведение обслуживающих работ возлагается на ЖЭК.

Процедура:

  • Собственник обращается в УК и составляет заявку.
  • Дополнительно прикладываются фотографии, подтверждающие, что система воодоотведения находится в неудовлетворительном состоянии.
  • Обговаривает предстоящие мероприятия с соседями верхнего и нижнего этажей.

Допускается ли отказ от замены водопровода

Согласно законодательному акту № 491, владельцу не разрешается воспрепятствовать специалистам УК или другим аварийным службам, проводящим мероприятия, связанные с общедомовой системой водоснабжения. Таким образом, жильцы дома не могут отказаться от смены водопровода внутри помещения, т. к. он является общим имуществом. На подобные действия ЖЭК может подать иск в суд.

Конфликтные ситуации

При проведении планового обслуживания коммуникаций, могут возникать конфликтные ситуации:

  • ЖЭК или ТСЖ отказывается выполнить монтаж новых сетей;
  • Соседи против сборки нового водопровода.

Бывает, что УК ссылаются на то, что система водопровода в нормативном состоянии, устранять дефекты не имеет смысла. В этой ситуации владелец квартиры может обратиться в суд и привлечь организацию к административной ответственности.

Если наблюдается протечка в конкретной квартире, а специалисты УК, проведя обследования деформированного участка, говорят о его полном демонтаже, то некоторые соседи могут иметь возражения. Вопрос можно урегулировать мирным путем или прибегнуть к составлению иска в суд, где требуется отстаивать право на принуждение владельца помещения допустить ремонтников к проведению монтажа новых сетей.

Заключение

Замена коммуникаций в многоквартирном доме производится за счет средств управляющей компании, т.к. является общедомовым имуществом. Для проведения плановых мероприятий необходимо согласие каждого из собственников. Если произошла конфликтная ситуация, то для быстрого решения проблемы стоит обратиться в суд, в случае, если прийти к обоюдному решению мирным путем невозможно.

Верховный суд объяснил, кто отвечает за потоп в квартире — Российская газета

Полезное во всех отношениях разъяснение для жителей многоэтажных домов сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Высокая судебная инстанция рассказала о том, за какие трубы в доме отвечает управляющая компания.

А поводом для таких толкований стала коммунальная авария в одной из квартир. Пострадавшая собственница, у которой из-за поломки крана на стояке холодной воды случился потоп, потребовала от управляющей компании компенсации собственных затрат на устранение последствий протечки. Сумма вышла немаленькая, так как гражданка приплюсовала к расходам на ремонт моральный ущерб, штраф за то, что коммунальщики добровольно не стали возмещать сумму, а также расходы на экспертизу.

Уже в суде истица рассказала, что она — собственница квартиры. И в результате аварии на первом запорно-регулирующем кране стояка холодной воды у нее залило квартиру. По мнению пострадавшей, в аварии виновата управляющая компания, которая, «ненадлежаще исполняла обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома». Добровольно коммунальщики вину не признали. Пришлось идти в суд.

Городской суд с требованием истицы согласился и ее иск удовлетворил. А вот следующая инстанция — судебная коллегия по гражданским делам облсуда — с коллегами не согласилась. Она решение отменила и приняла новое — в иске гражданке отказать. Пришлось истице дойти до Верховного суда, где решение облсуда отменили.

Вот аргументы Верховного суда РФ. Суд заявил, что для правильного решения этого спора надо установить «наличие вины сторон в произошедшей аварии». А в материалах апелляционного суда оказались копии вступившего в силу решения другого суда по иску еще одного пострадавшего в этом потопе. Некий мужчина предъявил материальные требования к соседке, у которой стоял этот кран на стояке холодной воды, а также и к управляющей компании. Суд решил спор в пользу пострадавшего соседа, но деньги присудил заплатить ему только управляющей компании, а с соседки, у которой сломался кран, ничего брать не стал. В этом решении сказано, что виновны в аварии, случившейся в квартире соседки, коммунальщики. Эти выводы суда, которые никто не оспорил, апелляция не учла. В законе (ГПК, статья 61) сказано, что обстоятельства, установленные вступившим в силу решением суда, являются обязательными. И они не доказываются вновь и не оспариваются.

В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания. А еще есть Правила содержания общедомового имущества в много­квартирном доме. Их утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят «общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства». А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Есть еще один закон, полезный для граждан , попавших в подобную ситуацию, — «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (№384 от 30 декабря 2009 года). Верховный суд сказал, что из этого закона, а также существующих стандартов и сводов правил следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Если оборудование находится в квартире, это не значит, что оно используется только для обслуживания этой квартиры

А факт нахождения этого оборудования в квартире не означает, что оно используется исключительно для обслуживания этой квартиры, и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку по Жилищному кодексу предусматривается его расположение как внутри, так и за пределами помещений.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу истицы или к общему имуществу жильцов дома, являются значимыми для решения спора и подлежат доказыванию. Когда апелляция пересматривала решение по этому спору, она заявила, что истица вместе с заменой внутренних инженерных сетей в квартире, которые являются ее собственностью, заменила и запорный вентиль, из-за которого была авария. Но дама с этим утверждением категорически не согласилась, а суд второй инстанции это не проверил и «достоверно не установил».

Верховный суд к этому утверждению добавил еще одну мысль — замена запорного вентиля не освобождает управляющую компанию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Замена стояков горячего и холодного водоснабжения

1. Как правильно с точки зрения законности заменить стояк, чтобы я не отвечал за последствия некачественной работы или материалов?

Нужно заменять по договору о выполнении работ с последующим подписанием акта выполненных работ. Такой договор можно заключить как с УК так и с третьей фирмой. Главное, что бы эта фирма была действующая, т.е. не однодневка. Лучше всего конечно договор с УК.

Как Вам правильно сказали в УК они отвечают только за сварные швы и резьбовые соединения, т.е. за выполненную работу (ее качество). За материалы отвечает поставщик или продавец у которых материалы (трубы) будут приобретаться. В последствии к ним можно предъявлять претензии по их качеству.

Вообще, Вам правильно сказали коллеги, стояк с водой — это общее имущество многоквартирного дома и за его обслуживание и ремонт Вы платите ежемесячно плату. Поэтому ремонт должна проводить УК в соответствии с нормативными сроками. Если прорвет стояк, то это головная боль УК, т.к. они должны содержать это имущество в исправном состоянии.

2. Как правильно составить договор, чтобы УК отвечала за состояние стояка, аварии и качество сантехнических работ в той мере, как положено по закону?

Как Вы сами пишите, УК отвечает за состояние стояка по закону. Вам нужно просто заключить договор о выполнении работ по замене стояка и полотенцесушителя. По окончании работ обязательно составить и подписать Акт приема выполненных работ. Т.е. все документально зафиксировать.

3. Как добиться от УК подписания такого договора, если они отказываются?

Написать им письменное заявление с просьбой заключить такой договор и выполнить работы.

4. Есть ли нормативы на стоимость работ? Мне кажется, что 3000 за монтаж полотенцесушителя это перебор.

Нет. Цена договорная.

5. Возможно ли привлечь сторонних сантехников, но составить акт о выполнении и приеме работ, чтобы УК проверила качество и далее отвечала за новый стояк?

Как я писал выше, это возможно, только не просто сантехников, а компанию, которую в последствии можно привлекать к ответственности. Но ни как ни сантехников, которых потом и найти не сможете. Здесь еще есть вопрос, согласится ли на это УК. Потому как общее имущество в ее ведении. Но их может на это сподвигнуть, то обстоятельство, что с них ответственность снимается.

5. Если я заменю стояк через сторонних сантехников (нелегально), а потом застрахую гражданскую ответственность перед соседями и третьими лицами в страховой компании, то не откажется ли она от выплат при протечке, мотивируя это тем, что стояк заменен незаконно?

Не замените. Нужно отключать стояк, без УК не отключите. Если даже и замените, то нужно выяснять у страховой, пойдет ли она на такие условия. Страховые выплаты осуществляются на основании договора и правил страхования, если такое условие как выполнение неквалифицированного ремонта будет основанием для невыплат в указанных документах, то не выплатят. Вообще, здесь у Вас нет ответственности перед третьими лицами. Еще раз подчеркну, за общее имущество Вы не отвечаете, отвечает УК.

Кто должен менять стояки — 302 советов адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Течет канализационный тройник, расположенный между унитазом и канализационным стояком за ним. Кто должен его менять и на основании какого документа?

1.1. Юлия.
п. 5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Соответственно, в Вашем случае это общее имущество, ответственность за содержание которого несет УК. Необходимо позвонить в аварийно-диспетчерскую службу и сообщить о неисправности. Работники УК обязаны будут прибыть и выполнить ремонт.
Требуйте от работников УК составить акт осмотра (обязательно), в котором указать выявленные неисправности. Если его не составите потом могут начаться отговорки.

Вам помог ответ?
Да
Нет

2. В доме меняют стояки отопления, канализации, после их ремонта останутся грязные обои и разбитая плитка кафеля в ванной. Кто мне должен возместить этот ремонт?

2.1. Андрей!
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Вероятнее всего ремонт осуществляет УК, а значит ответственность за это ляжет на них.
Это общее правило. В Вашей ситуации могут быть и иные обстоятельства, которые возможно, необходимо учитывать при решении данного вопроса.

Вам помог ответ?
Да
Нет

3. Нужно произвести замену стояков ванной, живём на первом этаже. Кто должен их менять и за чей счёт?

3.1. Стояки относятся к общему имуществу собственников МКД, ремонт стояков с частичной их заменой производится управляющей компанией, полная же замена стояков относится к капитальному ремонту и производится в рамках капитального ремонта МКД региональным оператором за счет взносов на капремонт.
Текущий ремонт должна делать УК.

Вам помог ответ?
Да
Нет

4. Возле подъездов в МКД жители устроили свалку из крупногабаритного и строительного мусора. Также в камере возле мусороприемника выставлены полотна дверей, часть канализационного стояка (Видимо меняли). Кто должен убрать этот мусор из подъезда и около подъездов дома? Дом обслуживается управляющей организацией. Можно ли наказать УО за не уборку данного мусора?

4.1. Обязанность по уборке мусора возложена на управляющую компанию, в случае неуборки-обращаться в контролирующие органы.

Вам помог ответ?
Да
Нет

5. Батареи плохо работают. Кто должен их налаживать и отвечать? Управляющая говорит что это мое имущество, стояк горячий и надо просто менять батареи. И что работы какие то они смогут провести только летом потому что нужно отключать стояк…

5.1. Если между батареей и стояком есть запорный вентиль, то заниматься ремонтом, заменой батареи ваша обязанность. Если запорного вентиля (крана) нет, то замена (ремонт) батареи — забота УК, т.к. в данном случае радиатор является частью общего имущества в доме: вы не можете его отделить, не подействовав на общую систему отопления.
Если у вас радиаторы старого образца, так называемая «гармошка», то до замены можно попробовать их почистить. Вода, поступающая в радиаторы, далека от чистоты. За годы эксплуатации грязь оседает и радиатор не прогревается должным образом. Сантехник всего лишь откручивает нижнюю крышку и сливает воду вместе с осадком.

Вам помог ответ?
Да
Нет

6. Относиться ли радиатор отопления соединенный со стояком без запирающих устройств к общедомовому имуществу? Если да,то кто должен менять аварийный радиатор? Квартира в собственности.

6.1. Если они отказываются, то необходимо просто написать заявление сначала в УК, а если не реагируют то писать заявление в ГЖИ, она хорошо умеют побуждать к действиям.

Вам помог ответ?
Да
Нет

6.2. Сергей! Если радиатор отопления не имеет отключающих устройств, то он является частью общедомового имущества (раздел 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2096 номер 491) и менять его должна управляющая компания.

Вам помог ответ?
Да
Нет

7. Кто должен менять канализационный стояк в многоквартирном доме.

7.1. По вопросу принадлежности — стояки это общее неделимое имущество дома и отвечать за состояние обязан ЖЭК (ОСМД). Соответственно, замена стояков производится за счёт эксплуатационной организации.

Вам помог ответ?
Да
Нет

7.2. Те у кого он на балансе.

Вам помог ответ?
Да
Нет

7.3. Людмила! Канализационный стояк в МКД является частью общедомового имущества, поэтому менять его должна управляющая компания.

Вам помог ответ?
Да
Нет

8. УК решила поменять стояки по капитальному ремонту. Меняют только (!) горячий стояк, а холодный на следующий год. У нас в этом стоит кухонный гарнитур, плитка. Этот угол придется разбирать, плитку отколупывать, обои сдирать. Естественно жить в такой разрухе год (до замены холодного стояка) мы не можем, т.е.ю придется менять стояк за свой счет? Кто должен восстанавливать ремонт и оплачивать замену холодного стояка? Как быть?

8.1. Вы должны вы не должны были его так заделывать.

Вам помог ответ?
Да
Нет

9. ЖЭК менял канализационный стояк. Мы не смогли приехать, чтоб они поменяли стояк и в нашей квартире. Теперь течет все сверху, видимо плохо сделали врезку. Кто за это должен отвечать и устранять аварию?

9.1. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с вышеизложенным, ответственность за возникшую у Вас проблему несет УК.
С Уважением!

Вам помог ответ?
Да
Нет

10. Живём на 1 этаже, в туалете по стояку побежала холодная вода, у соседей сверху сухо. Аварийка утверждают в перекрытии между 1 и 2 этажом лопнул тройник. Кто в таком случае должен его менять? И за чей счёт?

10.1. Если тройник общее имущество — то управляющая компания или ТСЖ, если повреждённая коммуникация не относится к общему имуществу, то собственник квартиры. Перечень общего имущества указан в Постановлении Правительства РФ
от 13 августа 2006 г. N 491

Вам помог ответ?
Да
Нет

11. В рамках капитального ремонта у нас будут менять стояк канализации. Из за особенностей строения старого сталинского дома, подводка к унитазу расположена на потолке у соседей снизу. При замене стояки она будет удалена и останется сквозная дырка в полу. Кто должен устранять данный дефект?

11.1. Управляющая компания, т.к. межэтажные перекрытия — общее имущество. Находится на обслуживании УК.

Вам помог ответ?
Да
Нет

12. Является ли кран между стояком и радиатором общедомовым имущество и кто должен его менять при неисправности?

12.1. Посмотрите границу ответственности УК и договор. Расстояние которое Вы определили от стояка до радиатора (надеюсь в квартире) несколько метров как минимум. И в зависимости, где расположен кран будет зона ответственности.

Вам помог ответ?
Да
Нет

13. Всем добрый день. Помогите прояснить вопрос: меняли отопление в квартире. Приглашали специалиста не из УК. Начал подтекать стояк между перекрытиями, который выше нашей врезки. Кто теперь должен его ремонтировать? УК утверждает, что так как до этого он не тек, то мы его повредили и соответственно мы должны его менять.

13.1. Пишите претензию УК, если они ее не удовлетворят, заказывайте экспертизу, претензию следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.

Вам помог ответ?
Да
Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Всем добрый день. Помогите прояснить вопрос: меняли отопление в квартире. Приглашали специалиста не из УК. Начал подтекать стояк между перекрытиями, который выше нашей врезки. Кто теперь должен его ремонтировать? УК утверждает, что так как до этого он не тек, то мы Егоров решили и соответственно мы должны его менять.

14.1. Пишите претензию УК, если они ее не удовлетворят, заказывайте экспертизу, претензию следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.

Вам помог ответ?
Да
Нет

15. Кто должен отвечать я живу на 2 этаже и у нас забивает главный стояк канализации причина что на 1 этаже половина пластик а половина чугун вызывали сантехника он сказал что нужно менять чугунный стояк но управляющая компания не хочет его менять говорит что его лучи не трогать и кто будет нести ответственность что я заливаю 1 этаж что засор образоваться на первом этаже а не у меня.

15.1. Основной стояк-это общедомовое имущество и обязанность содержать его лежит на УК.Напишите претензию в Управляющую компанию, пусть произведут ремонтные работы.

Вам помог ответ?
Да
Нет

16. В доме собираются менять трубы в стояках. Сказали, что будут ломать сантехнические шкафы для доступа. Имеют ли они на это право и кто потом должен шкафы восстанавливать. В квартире сделан дорогой ремонт и запасной плитки нет. Что делать?

16.1. Да, имеют, так как стояки находятся в зоне их ответственности, они не то что вправе, а должны их обслуживать, при необходимости менять.
Ломать будут они, восстанавливать Вы за свой счет, своими силами и средствами.
Нет плитки — купите, она продается.
Нет закона, который бы обязывал их восстанавливать Вам Ваш дорогой ремонт, так как их действия правомерны и вызваны необходимостью. Наоборот, это Вы были не вправе заделывать сантехнические шкафы наглухо, так чтобы исключить возможность доступа к нему обслуживающей организации.

Вам помог ответ?
Да
Нет

17. Живу в МКД, сгнил стояк для холодной воды, кто и за чей счёт должен менять трубу?

17.1. Трубы стояка являются общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ). Должна менять УК или ТСЖ. Это их зона ответственности. Не Ваша.

Вам помог ответ?
Да
Нет

18. Я живу в кооперативном доме. Здравствуйте! И у меня вопрос: у нас стояк основной почти сгнил, кто должен менять его? Я или ЖСК « наука”?

18.1. в настоящее время действует программа капитального ремонта, по которой каждый дом стоит в очереди на кап. ремонт, в который входит и замена общих стояков. Во-первых, нужно выяснить, куда вы платите взносы на кап. ремонт — в Фонд кап. ремонта или в свою управляющую компанию, затем на Ошем собрании жильцов необходимо изменить сроки кап. ремонта общих стояков.

Вам помог ответ?
Да
Нет

19. Вопрос ЖКХ. В результате потопа с крыши заржавела и течёт труба (стояк, идущий с чердака в квартиру)кв. приватизирована. Живём на верхнем этаже 9-ти этажки вопрос: кто должен менять трубу,: я или ЖКХ?

19.1. Эльвира, стояк относится к общедомовому имуществу и входит в зону ответственности управляющей компании. В Вашем случае имеет смысл написать им претензию с требованием о замене, а если они не отреагируют — обратиться в жилинспецию.

Вам помог ответ?
Да
Нет

19.2. Эльвира! Стояк — это зона ответственности УК. Пишите заявление на устранение течи. Заявление доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рада Вам помочь!

Вам помог ответ?
Да
Нет

20. В квартире течет стояк, его надо полностью менять, но работникам жэка мешает унитаз! Кто его должен снимать и если они повредят кто компенсирует затраты на унитаз?

20.1. Александр. В данном случае демонтировать унитаз должен собственник квартиры, т.е. вы. Если квартира в муниципальной собственности, то снимать им. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Вам помог ответ?
Да
Нет

21. Вопрос: купил квартиру (вторичка). стояк канализационный в плохом состоянии (но не течет). кто должен менять трубы и бесплатно ли это?

21.1. Стояк относится к общедомовому имуществу и ремонт и замена осуществляются силами обслуживающей организации за счет платы за содержание и ремонт жилья.

Вам помог ответ?
Да
Нет

22. Квартира в соц. найме. Вопрос: кто должен менять стояки и батареи в моей квартире?

22.1. Бремя содержание сантехоборудования в квартире лежит на его собственника, то есть на муниципалитете. Удачи. Спасибо за обращение на 9111.

Вам помог ответ?
Да
Нет

22.2. Администрация — собственник несет ответственность в данном случае. Обратитесь с письменным заявлением в УК о производстве работ.

Вам помог ответ?
Да
Нет

22.3. — Здравствуйте, батареи менять точно должны только вы.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. :sm_ax:

Вам помог ответ?
Да
Нет

23. В квартире сгнили трубы, стояк ведущий к унитазу на втором этаже. Кто должен менять?

23.1. Текущий ремонт стояка (замена аварийных участков) входит в минимальный перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом. Пишите заявку в свою УК.
ПП РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) № 290.

Вам помог ответ?
Да
Нет

23.2. Замена труб стояка это обязанность управляющей компании, то что дальше вентиля это уже забота собственника квартиры.

Вам помог ответ?
Да
Нет

24. Кто должен менять стояк горячей воды в многоквартирном доме?

24.1. Стояки относятся к ведению управляющей организации вплоть до первого запорного устройства в квартире, поэтому замена должна ими производиться.

Вам помог ответ?
Да
Нет

24.2. Такие работы относятся к капитальному ремонту и они проводятся либо в случае протечки стояка, лицо в сроки, установленные для капитального ремонта. Обратитесь в управляющую компанию.

Вам помог ответ?
Да
Нет

25. Кто должен менять стояк в квартире если я не являюсь собственником.

25.1. Меняется стояк входит в обязанности управляющей компании, обслуживающие дом. Расходы по смене стык должен нести собственнику.

Вам помог ответ?
Да
Нет

25.2. Мария, стояк относится к общедомовым коммуникациями и является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Текущий ремонт (прочистку) системы водоотведения должна осуществлять Управляющая компания. Вопрос о капитальном ремонте (замене) системы водоотведения решается на общем собрании собственников МКД.

Вам помог ответ?
Да
Нет

25.3. — Здравствуйте, если он общедомовой, то УК и обязана его менять и за собственный счёт. :sm_ax:Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ?
Да
Нет

25.4. Управляющая компания должна менять. За счет средств собственников, направленных на содержание и ремонт. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ?
Да
Нет

26. Кто должен менять стояки отопления в квартире?

26.1. Стояки отопления это общее имущество собственников жилья и меняет их управляющая компания в соответствии с решением общего собрания собственников жилья.

Вам помог ответ?
Да
Нет

26.2. Статья 210. Бремя содержания имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вам помог ответ?
Да
Нет

27. Мы живём в общаге, кто должен менять краны на этаже со стояка?

27.1. Мы живём в общаге, кто должен менять краны на этаже со стояка?
Здравствуйте. За этим должны следить администрация общежития.

Вам помог ответ?
Да
Нет

28. Кто должен менять общий канализационный стояк в многоквартирном доме.

28.1. Управляющая компания.

Вам помог ответ?
Да
Нет

29. Кто должен менять общий стояк (толстая труба) в туалете, квартира приватизирована.

29.1. Управляющая компания но жильцы должны обеспечить доступ.

Вам помог ответ?
Да
Нет

30. Кто должен менять стояки до секущего крана, на какой акт ссылаться?

30.1. Если стояки общедомовое имущество, то должна менять УК.

Вам помог ответ?
Да
Нет

Кто и в каких случаях должен менять стояки в многоквартирном доме

В данной статье предлагаем обсудить то, кто должен менять стояки в многоквартирном доме. Некоторые физические лица, покупая жилье в домах старой постройки, даже не задумываются о том, сколько у них может возникнуть проблем с системой водоснабжения. Нередко для того чтобы устранить протекание воды из трубопроводов, приходится менять стояки. Однако сделать это владельцу одной квартиры самостоятельно не под силу.

кто должен менять стояки в многоквартирном домекто должен менять стояки в многоквартирном доме

Стояки в многоквартирном доме

Для того чтобы физические лица, которые неудовлетворенные работой канализации либо системой водоснабжения, могли добиться замены стояков, им необходимо ознакомиться с действующими законодательными актами. Поскольку стояки относят к имущественным объектам общедомового типа, то руководствоваться необходимо документацией, посвященной соответствующей теме. Главным источником, на который нужно ссылаться, является постановление Правительства № 354, опубликованное и утвержденное в 2006 году.

Следует отметить, что в данном постановлении указано, что все оборудование, которым пользуются жители не одного имущественного объекта, а одновременно нескольких, является общедомовым. В связи с этим к данной категории объектов можно относить систему, предназначенную для водоотведения.

Кто отвечает за замену

В процессе проведения ремонтных работ физические лица непроизвольно задаются вопросом, кто должен нести ответственность, связанную со сменой стояков. Все зависит от того, где проводится ремонт, в квартире либо в доме в целом. Если жильцы определенной квартиры самостоятельно приняли решение по проведению ремонтных работ, то они и несут ответственность за замену стояков. Однако стоит ли это делать, полностью остается на усмотрении собственников квартиры. Данный факт объясняется тем, что поскольку ремонт подобного рода полностью должен быть финансирован из бюджета жильцов квартиры, то им предоставляется право выбирать, проведение каких работ в приоритете, а какие из них могут подождать до лучших времен.

Также существует такой вид ремонта, как капитальный, целью которого является реконструкция или полная замена имущества, находящегося в общем распоряжении всех жильцов многоквартирного дома. При проведении капитальных ремонтных работ должна быть осуществлена замена стояков, если они находятся в непригодном состоянии. Делать это обязана та управляющая контора, с которой подписан договор.

Как поменять старые стояки на новые

Большинство физических лиц не знает, что необходимо делать в тех ситуациях, когда система водоснабжения, а также канализация дают сбой в своей работе и требуют осуществления капитального ремонта в кратчайшие сроки. В подобных случаях нужно следовать согласно нижеприведенной инструкции:

  1. Провести собрание между всеми жильцами дома. Поскольку собственник отдельной квартиры имеет право распоряжаться на свое усмотрение только данным имущественным объектом, то для того, чтобы производить какие-либо действия с объектами общедомового типа, в том числе и стояками, необходимо согласие всех жильцов. Таким образом, нужно провести собрание и выяснить, имеются ли владельцы других квартир, которые против данных действий.
  2. Написать заявление. Следующим этапом служит оформление заявления, требующего проведения капитального ремонта. Адресатом данного документа должна быть управляющая служба, отвечающая за конкретный жилой дом. Несмотря на то, что составлением документа будет заниматься определенное физическое лицо, заявление все равно должно быть написано от имени всех жильцов.
  3. Собрать подписи. Для того чтобы написанным в заявлении словам можно было верить, а действия жилищной организации, направленные на замену стояков, не противоречили действующим нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо подтвердить тот факт, что ни один из жильцов не имеет возражений по поводу проведения ремонтных работ. Для этого в заявлении каждым из владельцев должна быть проставлена личная подпись.

За чьи средства происходит ремонт

Столкнувшись с такой проблемой, как необходимость замены стояков водоснабжения, автоматически возникает вопрос, за денежные средства из какого бюджета будут осуществляться ремонтные работы подобного рода. Собственники квартир ежемесячно вносят денежные средства на оплату жилищных услуг, определенный процент из которых снимается на проведение капитального ремонта. Таким образом, сумма, предназначенная для осуществления ремонтных работ, с каждым месяцем растет, а в случае необходимости расходуется. Когда возникает потребность в смене стояков водоснабжения, берутся именно эти материальные средства.

В некоторых случаях при обращении физических лиц в жилищно-эксплуатационную контору с просьбой проведения капитального ремонта сотрудники данной службы просят сдать на него некоторую денежную сумму. Согласно действующим нормам Жилищного кодекса собственники квартир не обязаны предоставлять никаких денег на капитальные ремонтные работы. Если от них пытаются этого добиться, то данные действия расцениваются как грубейшее нарушение закона. В подобных ситуациях можно смело подавать жалобу в судебную инстанцию.

капитальный ремонткапитальный ремонт

Могут возникнуть и особые ситуации, в которых стояки водоснабжения приходится менять, потому что они дали сбой в своей работе по чьей-то вине. Например, так может произойти, если владелец какой-то квартиры проводил ремонт, в результате которого была полностью изменена общедомовая конструкция, после чего начала наблюдаться течь из приборов, предназначенных для водоснабжения. В таких случаях жилищные конторы не обязаны проводить и оплачивать ремонтные работы. Делать это обязано то физическое лицо, действия которого вызвали негативные последствия подобного характера.

Когда не могут отказать в смене стояков

Как показывает практика, при подаче письменного обращения в управляющую службу с просьбой смены стояков водоснабжения жильцы многоквартирного дома зачастую получают отказ, аргументированный целым рядом оправданий. Чаще всего в качестве причин, в результате которых управляющие конторы не проводят ремонт, выступают следующие:

  • Отсутствие денежных средств. То, что у жилищной организации нет денег на замену стояков, не является оправданием. Поскольку каждый месяц собственники квартир вносят определенную сумму, которая идет на нужды подобного характера, при поступлении просьбы с их стороны о проведении ремонта накопившиеся деньги должны быть израсходованы. Материальных средств может не быть только в том случае, если после проведения последнего капитального ремонта прошел короткий промежуток времени.
  • Наличие должников в доме. Практически в каждом многоэтажном доме имеется несколько физических лиц, которые не оплачивают коммунальные услуги и числятся в должниках. Именно это в качестве повода используют многие управляющие конторы, дающие отказ в замене стояков водоснабжения. Поскольку большинство потребителей все же своевременно вносят плату за пользование жилищными услугами, то они не должны страдать из-за должников. В связи с этим для отказа причина подобного рода является незаконной.

стояки водоснабжениястояки водоснабжения

  • Запрет со стороны остальных жильцов. Если мнения жильцов многоквартирного дома разделятся по поводу необходимости в осуществлении капитального ремонта, то согласно действующим законодательным нормам он не должен быть проведен. Если же просьба поменять стояки поступила со стороны всего лишь одного или нескольких физических лиц, у которых нет разрешения на выполнение подобных действий от других жильцов, то их также ожидает отказ.

Внимание! Первая и вторая из вышеперечисленных причин не входят в число аргументов, которыми может быть оправдан отказ в осуществлении капитального ремонта. Единственной законной причиной является та, которая описана в последнем пункте.

стояки водоснабжения стояки водоснабжения 90000 10 Ways You Can Help Reduce the Climate Change 90001
90002 With the increasing greenhouse gases and declining glaciers, the threat of our green planet becoming a barren land in future seems real. The elevation in the pollution levels due to the reckless use of the Earth’s resources has created an alarming situation for the people inhabiting the planet. 90003
90002 If this misuse of the resources continues in the future, chances are that our planet might be amongst the other seven planets where life is not possible.To prevent this, we, as the residents of this green planet should take strict steps to guard the uniqueness of our planet and let it be green and full of life forever. 90003
90002 90007 SEE ALSO: CLIMATE CHANGE COULD HIT THE ‘POINT OF NO RETURN’ IN 2035 WARN SCIENTISTS 90008 90003
90002 So, what could you do to protect the environment on an individual level? To clear your dilemma, we have come up with a list of ten things that you can do to save and protect our home. 90003
90012 90007 1.Say no to plastic 90008 90015
90016
90017 Source: Pxhere 90018

90002 Plastic or polyethylene without a doubt is harmful, not only for the health of humans but also for the health of the biodiversity. Banning plastic from the environment will automatically reduce the levels of pollution to several folds. 90003
90002 But considering the abundance of plastic in every nook and corner of our life, the task seems unrealistic. But some small steps can considerably decline the amount of plastic pollution from our lives.90003
90002 These are: 90003
90025
90026 Using a recyclable cloth bag 90027
90026 Discarding the plastic bottles and using glass, clay, stainless steel or copper bottles. 90027
90026 Replace your plastic lunchboxes with steel ones 90027
90032
90012 2. 90007 Sun to the rescue 90008 90015
90037
90017 Source 90018: 90017 Tiia Monto / Wikimedia Commons 90018

90002 Alternating fossil fuels with the energy of our hottest star might be an excellent idea to decline the trend of overuse of resources.The use of solar panels to enlighten our houses at night can save thousands of megawatts of electricity. 90003
90002 Although, setting up rooftop solar panels can be expensive. But with the advancement in technology, the rates of solar panels are declining, and the overall cost of installing these panels will get mitigated in the long run. 90003
90002 So for beginners, setting up solar panels for a tiny area of ​​their homes can also lead to a significant decrease in the consumption of electric power.90003
90012 90007 3. Educating people 90008 90015
90002 Lack of awareness among the common people is also one of the major aspects of the misuse of resources which ultimately leads to pollution. 90003
90002 The government of every country should take up the responsibility of educating its citizens. People should be educated by the aid of documentaries, short films, advertisements and campaigns. 90003
90012 90007 4. Public transport, always 90008 90015
90002 90061 90062 90003
90002 Using public transportation not only provides an easy solution to cope up with the pollution issue, but it also allows us to meet new people in our journey to the office.It also aids in reducing the traffic congestion on the streets thus allowing us to reach our destination faster. 90003
90002 Recently, the government of Luxembourg has waived all the fares of public transport in order to make their country less polluted and traffic-free. This small step by the Luxembourg government can save gallons of fossil fuels and hence aid in slowing down the process of climate change. 90003
90012 90007 5. Forego fossil fuels 90008 90015
90072
90017 Source 90018: 90017 Marco Verch / Flickr 90018

90002 Fossil fuels sidetracked the renewable sources of energy in the mid-twentieth century owing to their abundance and ease of utilization.But few people knew that these abundant resources will soon run out of stock due to their careless use. 90003
90002 In the current scenario, it has become essentiality to focus on renewable sources like wind turbines, hydroelectric power, and solar energy. In order to make this planet sustainable for future generations, we should have to learn to forego fossil fuels. 90003
90012 90007 6. Eat the food rightly 90008 90015
90002 Almost one-third of the food produced by our farmers fails to make it to our stomach.The numbers seem quite alarming when almost one in nine people on Earth suffer from hunger. 90003
90002 In places where income is low, and infrastructure is weak, food loss is typically unintended and structural in nature. But in high-income places, the wastage is on the will of people. 90003
90002 90090 90062 90003
90002 In both situations, the end result is similar, and that is a wastage of resources. 90003
90002 The United Nations ‘Sustainable Development Goals call for halving per capita global food waste at the retail and consumer levels by 2030 as well as reducing food losses along production and supply chains.In order to curb the global food loss, the government of every country should formulate strict rules to avoid wastage. 90003
90012 90007 7. Stop chopping the forests 90008 90015
90101
90017 Source: IndoMet in the Heart of Borneo / Wikimedia Commons 90018

90002 Deforestation is one of the major reasons why the quality of air has degraded to an all-time low. The loss of trees and other vegetation can cause climate change, desertification, soil erosion, fewer crops, flooding, increased greenhouse gases in the atmosphere, and a host of problems for indigenous people.90003
90002 Due to the decline in the number of trees, the environment of the Earth has been adversely affected. Many flora and fauna are on the verge of extinction due to the loss of their natural habitat. 90003
90012 90007 8. Suppress the population growth 90008 90015
90002 Overpopulation has overburdened our planet, not only in terms of space but also for food and water. It will soon emerge as the largest single threat to the ecology and biodiversity of the planet in the decades to come.90003
90002 90115 90062 90003
90002 The global climate disruption due to the buildup of human-generated greenhouse gases in the atmosphere will soon be a reality if left unchecked. 90003
90012 90007 9. Unplug your devices 90008 90015
90124
90017 Source: trenttsd / Flickr 90018

90002 Almost all the devices that we use these days are battery operated and use electricity in some form or other, and we as careless beings often leave the chargers of the devices switched on and plugged.This leads to a continuous flow of energy without any use. 90003
90002 So, in order to stop this misuse, every individual should be made aware of the losses due to this simple act of carelessness, and they should be taught to switch off every plug before they leave their homes. 90003
90002 90007 10. Switch to electric vehicles 90008 90003
90135
90017 Source 90018: 90017 Mariordo / Wikimedia Commons 90018

90002 The electric vehicle market is booming, and although the electric vehicles are quite expensive for the time being, these will soon provide an effective alternative for petrol and diesel operated vehicles.The use of the EVs would not only lessen the pollution on the Earth, but it will also decrease the traffic due to their tiny size. 90003
90002 Ensuring good health of our planet is for our own good. We’ve been exploiting the natural resources for long, but it is high time we realize the damage it has done to the planet and takes necessary steps to protect our only shelter. 90003
.90000 10 tips on saving water at home, reducing use 90001 90002 The average person in the UK uses 150 litres each day. Here’s how to reduce that … 90003
90004
90005 90006 Turn off the tap when you brush your teeth 90007 — this can save 6 litres of water per minute. 90008
90005 90006 Place a cistern displacement device in your toilet cistern 90007 to reduce the volume of water used in each flush. You can get one of these from your water provider. 90008
90005 90006 Take a shorter shower 90007.Showers can use anything between 6 and 45 litres per minute. Consider getting an aerated shower head, which combines water and air, or inserting a regulator in your shower, which puts an upper limit on flow rates. 90008
90005 90006 Always use full loads in your washing machine and dishwasher 90007 — this cuts out unnecessary washes in between. 90008
90005 90006 Fix a dripping tap 90007. A dripping tap can waste 15 litres of water a day, or 5,500 litres of water a year. 90008
90005 90006 Install a water butt 90007 to your drainpipe and use it to water your plants, clean your car and wash your windows.A water butt can collect around 5,000 litres a year. 90008
90005 90006 Water your garden with a watering can 90007 rather than a hosepipe. A hosepipe can use as much as 1,000 litres of water an hour. Mulching your plants (with bark chippings, heavy compost or straw) and watering in the early morning and late afternoon will reduce evaporation and also save water. 90008
90005 90006 Fill a jug with tap water and place this in your fridge 90007. This will mean you do not have to leave the cold tap running for the water to run cold before you fill your glass.90008
90005 90006 Install a water meter 90007. When you’re paying your utility provider for exactly how much water you use, laid out in an itemised bill, there’s an incentive to waste less of the stuff. 90008
90005 90006 Invest in water-efficient goods 90007 when you need to replace household products. You can now get water-efficient showerheads, taps, toilets, washing machines, dishwashers and many other water-saving products. For more information visit the Waterwise website. 90008
90045
90046 Why does saving water matter? 90047
90002 Even though water does not appear in short supply in the UK, using less water actually means you are: 90003
90050
90005 90006 Reducing energy use 90007.Cleaning waste water (or ‘grey water’, as it’s called) is an energy-intensive process; so is heating the hot water that comes out of your taps. 90008
90005 90006 Saving money 90007. If you’re on a water meter, these tips above could save you a bob or two. 90008
90059
.90000 Renting an Apartment or House 90001
90002 A lease is a contract that you sign to rent an apartment or house. When you sign a lease, you agree to follow the rules written in the lease. 90003
90002 The landlord who owns the apartment or house also must do what the lease says and must obey the law. If you think your landlord is breaking the law or breaking the lease, there are people who can help you. 90003
90002 What should I do before I rent an apartment or house? 90003
90002 Read the lease 90009 before 90010 you sign it.When you sign a lease, you agree to do what it says. You might not understand everything in the lease. Find someone you trust to help you read the lease. 90003
90002 The landlord might make promises. Check that they are written in the lease. After you sign the lease, get a copy and keep it. 90003
90014 What if a landlord will not rent to me because of my credit or a background check? 90015
90002 If you have bad credit, you need to show the landlord that you can pay your rent. The landlord might ask you to: 90003
90018 90019 show pay stubs or bank statements 90020
90019 pay more money in your security deposit 90020
90019 pay your first and last month’s rent before you move in 90020
90025 90002 Landlords must tell you if they will not rent to you because of information in your credit report or background report.Landlords also must tell you if they will charge you more money because of information in your report. This is called an adverse action notice. 90003
90002 The adverse action notice must tell you how to contact the organization that created the credit report or background report. That agency must give you a free copy of your credit report if you ask for it within 60 days. You have a right to question wrong information in your report with that agency, and try to correct it. 90003
90014 What should I do if I think my landlord is breaking the law? 90015
90002 You might think a landlord is breaking the law or that a landlord is breaking your lease.Here is what you can do: 90003
90018 90019 Find out about your rights as a tenant. Go to hud.gov and click on Find Rental Assistance. 90020
90019 Find low-cost or free legal help. Go to lsc.gov and look up your state under Find Legal Aid. 90020
90019 Talk to your local housing counseling agency. Go to hud.gov and click on Find Rental Assistance. 90020
90025 90002 A landlord can not change the rental deal or refuse to rent to you because of your race, color, national origin, religion, gender, disability, or family status.That would be discrimination. 90003
90002 You can file a complaint about housing discrimination with the U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD). Call 1-800-669-9777 or go to hud.gov/fairhousing. 90003
Read more

.