Схема система отопления многоквартирного дома принцип работы схема: Как работает система отопления в многоквартирном доме: схемы трубных разводок

Содержание

многоквартирном доме и зданиях, система и схема

Большая часть жилищного фонда отапливается за счет централизованных сетей. Центральное отопление остается востребованным и эффективным, несмотря на активное внедрение и использование альтернативных источников обогрева дома. Централизованные сети чаще всего применяются в многоквартирных домах. Бесперебойная работа и эффективность централизованного обогрева дома зависит от качественной сборки и исправности всех составляющих элементов.

Структурные элементы систем центрального отопления

Главное отличие централизованного отопления в том, что выработка тепла происходит за пределами отапливаемых построек. Доставка теплоносителя осуществляется по магистральным трубопроводам. Это сложная разветвленная инженерная система, которая обеспечивает тепловой энергией множество объектов и рассредоточена на большой площади.

центральное отопление

Главными элементами системы являются:

  1. Источником теплоэнергии выступают теплоэнергоцентрали или крупные котельные. Здесь теплоноситель подогревается за счет использования определенного источника энергии. В котельных сразу нагревается вода, которая и является теплоносителем. А в ТЭЦ вода разогревается до парообразного состояния. Потом этот пар подается в турбины для выработки электроэнергии, и только после этого отработанный пар подогревает теплоноситель.

Важно! Одна ТЭЦ стоит нескольких котельных. Таким образом, можно освободить больше площади, уменьшить строительные расходы и улучшить экологию.

  1. Разветвленная система трубопроводов называется теплосетями. Они предназначены для транспортировки теплоносителя на объект. Теплосети состоят из двух трубопроводов – подачи и обратки. Тепловые магистрали делают из труб диаметром 1-1,4 м, которые хорошо утепляются и прокладываются под землей или над ней. Для обеспечения маневренности и надежности работы теплосетей может использоваться несколько источников теплоэнергии, соединенных резервными магистралями.
  2. Потребителем тепла является отопительное оборудование (радиаторы), которое установлено внутри отапливаемого дома.

Классификация централизованного отопления

Существует множество схем отопления многоквартирного дома, централизованное отопление в свою очередь классифицируется по нескольким признакам.

В зависимости от особенностей потребления теплоэнергии

По типу потребления теплоэнергии сети делятся на такие разновидности:

  • круглогодичные, они обеспечиваются теплом постоянно;
  • сезонные, они функционируют только в холодное время года.

По типу теплоносителя

водяное отопление

В качестве теплоносителя в системах централизованного обогрева построек могут использовать:

  • Воду. Этот вариант применяется чаще всего. Водяное отопление в квартире отличается простотой эксплуатации. Жидкий теплоноситель можно транспортировать на дальние расстояния с сохранением всех его характеристик. Кроме этого, температуру воды можно регулировать в котельной или ТЭЦ. Преимуществом являются и высокие санитарно-гигиенические качества жидкости.
  • Воздух. С использованием воздушных систем здание можно не только отапливать, но и вентилировать. Главный недостаток воздушной схемы в ее высокой стоимости, поэтому она не пользуется популярностью.
  • Пар. Эта разновидность самая экономичная, потому что реализуется с использованием труб малого диаметра. Эксплуатировать такие сети намного проще из-за низкого гидростатического давления. Паровые схемы чаще используются на промышленных предприятиях.

По способу подключения к системе теплоснабжения

Также существуют различные виды систем отопления многоквартирного дома в зависимости от способа их подсоединения к теплоснабжающей магистрали.

Рекомендуем к прочтению:

Они бывают двух видов:

  1. Зависимые. В таких сетях подогретый тепловой носитель поставляется по сетям непосредственно к потребителям тепловой энергии.
  2. В независимых схемах вода или водяной пар, который циркулирует по сетям, подогревает в теплообменнике тепловой носитель, который в свою очередь поставляется потребителю.

В зависимости от особенностей присоединения горячего водоснабжения

Кроме этого, отопление в многоквартирном доме классифицируется по типу подключения сетей горячего водоснабжения. Оно бывает открытого и закрытого типа. В первом случае горячая вода поступает в водопровод непосредственно из тепловой сети. При закрытой схеме забор воды происходит из общего водопровода. После этого она подогревается в сетевом теплообменнике ТЭЦ.

Устройство и принцип работы централизованного отопления многоквартирного дома

принцип работы централизованного отопления

Теперь разберемся в устройстве отопления в многоквартирном доме. Поскольку каждое здание подключается к общей теплосети, на трубопроводах подачи в дом устанавливаются задвижки. От одной подающей трубы может питаться 1-2 тепловых узла. После задвижек следуют грязевики. В них оседают различные примеси и соли металлов, образующиеся в трубопроводе при контакте с нагретой водой. Грязевики продлевают срок службы отопительных сетей.

После них идет врезка труб горячего водоснабжения. Одна труба установлена на подающем трубопроводе, а другая – на трубе с обраткой. Поскольку температура теплоносителя в трубах подачи может доходить до 130°С, в холодное время года горячая вода берется из обратки, где теплоноситель не горячее 70 градусов. В теплый сезон ГВС переключается на забор с труб подачи.

После врезки ГВС следует главный элемент системы – элеваторный узел. Здесь перегретый теплоноситель охлаждается до требуемой температуры. Узел состоит из стального корпуса с соплом внутри, которое предназначено для подачи воды, идущей с ТЭЦ, с меньшим давлением, но более высокой скоростью. Это способствует подсосу теплоносителя из обратки. За счет смешивания горячей и охлажденной воды достигается оптимальная температура жидкости.

Важно! Для регулировки температуры теплоносителя и степени нагрева батарей изменяют диаметр элеваторного сопла.

После элеватора следуют задвижки, которые отвечают за отключение отдельных подъездов или всей постройки от системы отопления. Летом эти задвижки закрыты, а в отопительный сезон их открывают. За задвижками устанавливаются спускные краны. Они предназначены для слива теплоносителя из сетей дома или для их заполнения водой после ремонта. Иногда этот вентиль соединяется с сетями холодного водоснабжения. На входе в дом или отдельные подъезды обязательно устанавливается тепловой счетчик.

Розливы и стояки

В многоквартирных домах чаще используется однотрубная разводка с верхней или нижней подачей теплоносителя в отопительные приборы. Трубопроводы подачи и обратки могут разводиться в подвале либо подающие трубы монтируют на чердаке (техэтаже), а обратка прокладывается в подвале.

Рекомендуем к прочтению:

 однотрубная разводка

Вертикальные стояки бывают следующих типов:

  • с встречным движением теплового носителя снизу вверх;
  • с попутным током теплоносителя;
  • вода движется сверху вниз.

При реализации схемы с нижней подачей пары стояков соединяются перемычками. Эти перемычки устанавливаются в квартирах на верхнем этаже или на чердаке. В самой верхней точке соединяющей перемычки устанавливается воздухоотводчик, например, кран Маевского. Главный минус такого варианта в завоздушивании системы после каждого слива носителя. Поэтому приходится спускать воздух на каждой перемычке.

При верхней подаче на техэтаже дома монтируется расширительный бак с воздухоотводчиком, а также вентили для отключения каждого стояка. Если при прокладке разводки обеспечить правильный уклон, то теплоноситель можно быстро сливать.

Однако такая схема имеет насколько нюансов:

  1. Когда вода движется вниз, температура отдельных приборов постепенно уменьшается. Для компенсации теплопотерь увеличивают количество секций на нижних этажах либо применяют конвекторы большей площади.
  2. При запуске системы нужно на короткое время открывать воздухоотводчик на расширительном баке.
  3. Для слива теплоносителя с определенного стояка нужно перекрыть этот стояк на техэтаже, а потом перекрыть соответствующий вентиль в подвальном помещении. Только после этого можно сливать воду.

Плюсы и минусы централизованного отопления

Централизованная система отопления многоквартирного дома имеет следующие преимущества:

  • Можно использовать недорогие виды топлива для подогрева теплового носителя.
  • Контролирующие службы постоянно проверяют техническое состояние и работоспособность сетей, чем обеспечивают их надежность и долговечность.
  • Простая эксплуатация и использование оборудования, которое не вредит экологии.

Недостаток централизованного отопления заключается в том, что оно работает строго по расписанию, поэтому включать и отключать обогрев дом по своему усмотрению не получится. Температуру нагрева отопительных приборов нельзя регулировать в каждой квартире отдельно.

Перепады давления и гидроудары также являются недостатком централизованного обогрева дома. В процессе транспортировки теплоносителя по магистральным сетям и разводке в доме происходят значительные теплопотери. Существенные расходы на покупку оборудования и его установку также считаются недостатками.

принципиальная схема системы теплоузла, элеватор теплового узла, устройство


Содержание:


Обеспечить в квартирах многоэтажных домов оптимальную температуру в зимнее время можно только путем подачи в радиаторы горячего теплоносителя. Нагрев воды до рабочих показателей осуществляется с помощью специального теплового узла – элеватора, установленного в подвальном помещении дома или в котельной. О том, что это за приспособление и как оно функционирует, расскажем далее в статье.

Как работает элеваторный узел


Прежде чем разбираться с устройством элеваторного узла, отметим, что данный механизм предназначен для соединения конечных потребителей тепла с тепловыми сетями. По конструкции тепловой элеваторный узел представляет собой своего рода насос, который входит в систему отопления наряду с запорными элементами и измерителями давления.


Элеваторный узел отопления выполняет несколько функций. В первую очередь, он перераспределяет давление внутри системы отопления, чтобы вода конечным потребителям в радиаторы поставлялась с заданной температурой. При прохождении по трубопроводам от котельной до квартир, количество теплоносителя в контуре возрастает практически вдвое. Это возможно только, если есть запас воды в отдельном герметичном сосуде.


схема узла отопления


Как правило, из котельной подается теплоноситель, температура которого достигает 105-150 ℃. Такие высокие показатели недопустимы для бытовых целей с точки зрения безопасности. Максимальная температура воды в контуре согласно нормативным документам не может превышать 95 ℃.


Примечательно, что в СанПин в настоящее время установлен норматив температуры теплоносителя в пределах 60 ℃. Однако с целью экономии ресурсов активно обсуждают предложение снизить этот норматив до 50 ℃. Согласно экспертному заключению разница не будет ощутима для потребителя, а в целях дезинфекции теплоносителя ее каждые сутки нужно будет прогревать до 70 ℃. Тем не менее, данные изменения в СанПин еще не приняты, поскольку нет однозначного мнения насчет рациональности и эффективности такого решения.


элеваторный узел системы отопления схема


Схема элеваторного узла отопления позволяет привести температуру теплоносителя в системе до нормативных показателей.


Этот узел позволяет избежать следующих последствий:

  • слишком горячие батареи при неосторожном обращении могут привести к ожогам кожных покровов;
  • не все отопительные трубы рассчитаны на длительное воздействие высокой температуры под давлением – такие экстремальные условия могут привести к преждевременному их выходу из строя;
  • если разводка выполнена из металлопластиковых или полипропиленовых труб, она не рассчитана на циркуляцию горячего теплоносителя.

Преимущества элеватора


Некоторые пользователи утверждают, что схема элеватора является нерациональный, и намного проще было бы подавать потребителям теплоноситель меньшей температуры. В действительности же такой подход предусматривает увеличение диаметра магистральных трубопроводов для подачи более холодной воды, что приводит к дополнительным расходам.


принципиальная схема элеваторного узла схема


Выходит, что качественная схема теплового отопительного узла дает возможность смешивать с подающим объемом воды долю воды из обратки, которая уже успела остыть. Несмотря на то, что отдельные источники элеваторных узлов отопительных систем относятся к старым гидравлическим агрегатам, по факту они являются эффективными в работе. Имеются и более новые агрегаты, пришедшие на замену схем элеваторного узла. Такая схема теплоснабжения многоквартирного дома более эффективна и экономична.


К ним относятся следующие типы оборудования:

  • теплообменник пластинчатого типа;
  • смеситель, оснащенный трехходовым клапаном.

Как работает элеватор


Изучая схему элеваторного узла системы отопления, а именно то, что он собой представляет и как функционирует, нельзя не отметить схожесть готовой конструкции с водяными насосами. При этом для работы не требуется получение энергии из иных систем, а надежность можно будет наблюдать в конкретных ситуациях.


Основная часть приспособления с внешней стороны похожа на гидравлический тройник, установленный на обратке. Через простой тройник теплоноситель спокойно попадал бы в обратку, минуя радиаторы. Такая схема теплоузла была бы нецелесообразной.


схема теплоузла


В обычной схеме элеваторного узла отопительной системы имеются такие детали:

  • Предварительная камера и подающая труба с установленным на конце соплом определенного сечения. Через нее подается теплоноситель из обратной ветки.
  • На выходе встроен диффузор. Он предназначен для передачи воды к потребителям.


На данный момент можно встретить узлы, где сечение сопла корректируется электроприводом. Благодаря этому можно автоматически подстраивать приемлемую температуру теплоносителя.


Подбор схемы узла отопления с электроприводом делается исходя из того, чтобы можно было изменять коэффициент смешения теплоносителя в пределах 2-5 единиц. Этого нельзя будет добиться в элеваторах, в которых сечении сопла нельзя изменять. Получается, что системы с регулируемым соплом дают возможность в значительной степени сократить средства на отопление, что очень актуально в домах с центральными счетчиками.

Принцип работы схемы теплового узла


Рассмотрим принципиальную схему элеваторного узла – то есть схему его работы:

  • горячий теплоноситель подается из котельной по магистральному трубопроводу к входу в сопло;
  • перемещаясь по трубам небольшого сечения, вода постепенно набирает скорость;
  • при этом образуется несколько разряженная область;
  • образовавшийся вакуум начинает подсос воды из обратки;
  • однородные турбулентные потоки сквозь диффузор поступают к выходу.


элеватор теплового узла


Если в системе отопления применяется схема теплового узла многоквартирного дома, то ее эффективную работу можно обеспечить только при условии, что рабочее давление между подающим и обратным потоками будет больше расчетного гидросопротивления. 

Немного о недостатках


Несмотря на то, что тепловой узел имеет много преимуществ, есть у него и один существенный недостаток. Дело в том, то элеватором невозможно регулировать температуру выходящего теплоносителя. Если измерение температуры воды в обратном трубопроводе показывает, что она слишком горячая, необходимо будет ее понизить. Осуществить такую задачу можно только путем уменьшения диаметра сопла, однако, это не всегда возможно ввиду конструкционных особенностей.


Иногда тепловой узел оборудуют электроприводом, с помощью которого удается подкорректировать диаметр сопла. Он приводит в движение основную деталь конструкции – дроссельную иголку в виде конуса. Эта игла перемещается на заданное расстояние в отверстие по внутреннему сечению сопла. Глубина перемещения позволяет изменять диаметр сопла и тем самым контролировать температуру теплоносителя.


схема теплового узла многоквартирного дома


На валу может быть установлен как привод ручного типа в виде рукоятки, так и электрический дистанционно управляемый двигатель.


Стоит отметить, что установка такого своеобразного регулятора температуры позволяет модернизировать общую систему отопления с тепловым узлом без существенных финансовых вливаний.

Вероятные неполадки


Как правило, большинство неполадок в элеваторном узле возникает по следующим причинам:

  • образование засора в оборудовании;
  • изменения в диаметре сопла в результате эксплуатации оборудования – увеличение сечения усложняет регулировку температуры;
  • засоры в грязевиках;
  • выход из строя запорной арматуры;
  • поломки регуляторов.


В большинстве случаев выяснить причину неполадок достаточно просто, поскольку они сразу отражаются на температуре воды в контуре. Если перепады и отклонения температуры от нормативов незначительны, что, вероятно, имеет место зазор или же сечение сопла несколько увеличилось.


схема элеватора


Перепад в температурных показателях более 5 ℃ свидетельствует о наличии проблемы, решить которые могут только специалисты после проведения диагностики.


Если в результате окисления от постоянного контакта с водой или непроизвольного сверления возрастает сечение сопла, нарушается балансировка всей системы. Такой изъян нужно как можно быстрее исправить.


Стоит отметить, что в целях экономии финансов и использования отопления более эффективно, на тепловых узлах могут устанавливать электросчетчики. А приборы учета горячей воды и тепла дают возможность дополнительно снизить расходы на коммунальные платежи.

Схема теплового узла отопления

В любой здании, в том числе и в частном доме, присутствует несколько систем жизнеобеспечения. Одна из них – это отопительная система. В частных домах могут использоваться разные системы, которые выбираются в зависимости от размеров постройки, количества этажей, особенностей климата и других факторов. В данном материале мы подробно разберем, что представляет собой тепловой узел отопления, как он работает и где используется. Если у вас уже стоит элеваторный узел, то вам будет полезно узнать про дефекты и способы их устранения.
Так выглядит современный элеваторный узел. Здесь изображен агрегат с электроприводом. Также встречаются другие виды этого изделия.

 

Простыми словами, тепловой узел представляет собой комплекс элементов, служащих для соединения тепловой сети и потребителей тепла. Наверняка у читателей возник вопрос, можно ли установить этот узел самостоятельно. Да, можно, если вы умеете читать схемы. Мы рассмотрим их, причем одна схема будет разобрана подробно.

Принцип работы

Чтобы понять, как работает узел, необходимо привести пример. Для этого мы возьмем трехэтажный дом, так как элеваторный узел применяется именно в многоэтажных домах. Основная часть оборудования, которая относится к этой системе, расположена в подвальном помещении. Лучше понять работу нам поможет схема ниже. Мы видим два трубопровода:

  1. Подающий.
  2. Обратный.

Схема узла отопления для многоэтажного дома.

 

Теперь нужно найти на схеме тепловую камеру, через которую вода отправляется в подвальное помещение. Также можно заметить запорную арматуру, которая должна в обязательном порядке стоять на входе. Выбор арматуры зависит от типа системы. Для стандартной конструкции используют задвижки. Но если речь идет о сложной системе в многоэтажном доме, то мастера рекомендуют брать стальные шаровые краны.

При подключении теплового элеваторного узла необходимо придерживаться норм. В первую очередь это касается температурных режимов в котельных. При эксплуатации допускаются следующие показатели:

  • 150/70°C;
  • 130/70°С;
  • 95(90)/70°C.

Когда температура жидкости находится в пределах 70-95°C, она начинает равномерно распределяться по всей системе за счет работы коллектора. Если же температура превышает 95°C, элеваторный узел начинает работать на ее понижение, так как горячая вода может повредить оборудование в доме, а также запорную арматуру. Именно поэтому в многоэтажных домах используется такой тип конструкции – он контролирует температуру автоматически.

Разбор схемы

Как вы поняли, узел состоит из фильтров, элеватора, контрольно-измерительных приборов и арматуры. Если вы планируете самостоятельно заниматься установкой этой системы, то стоит разобраться со схемой. Подходящим примером будет многоэтажка, в подвальном помещении которой всегда стоит элеваторный узел.

 

На схеме элементы системы отмечены цифрами:

1, 2 – этими цифрами обозначены подающий и обратный трубопроводы, которые установлены в теплоцентрали.

3,4 – подающий и обратный трубопроводы, установленные в системе отопления постройки (в нашем случае это многоэтажный дом).

5 – элеватор.

6 – под этой цифрой обозначены фильтры грубой очистки, которые также известны как грязевики.

7 – термометры

8 – манометры.

В стандартный состав этой системы отопления входят приборы контроля, грязевики, элеваторы и задвижки. В зависимости от конструкции и назначения, в узел могут добавляться дополнительные элементы.

Интересно! Сегодня в многоэтажных и многоквартирных домах можно встретить элеваторные узлы, которые оснащены электроприводом. Такая модернизация нужна для того, чтобы регулировать диаметр сопла. За счет электрического привода можно корректировать тепловой носитель.

Стоит сказать, что с каждым годом коммунальные услуги дорожают, это касается и частных домов. В связи с этим производители систем снабжают их устройствами, направленными на сбережение энергии. К примеру, теперь в схеме могут присутствовать регуляторы расхода и давления, циркуляционные насосы, элементы защиты труб и очистки воды, а также автоматика, направленная на поддержание комфортного режима.
Еще один вариант схемы теплового элеваторного узла для многоэтажного дома.

 

Также в современных системах может быть установлен узел учета тепловой энергии. Из названия можно понять, что он отвечает за учет потребления тепла в доме. Если это устройство отсутствует, то не будет видна экономия. Большинство владельцев частных домов и квартир стремятся поставить счетчики на электроэнергию и воду, ведь с ними платить приходится значительно меньше.

Характеристики узла и особенности работы

По схемам можно понять, что элеватор в системе нужен для охлаждения перегретого теплоносителя. В некоторых конструкциях присутствует элеватор, который может и нагревать воду. Особенно такая система отопления актуальна в холодных регионах. Элеватор в этой системе запускается только тогда, когда остывшая жидкость смешивается с горячей водой, поступающей из подающей трубы.
Схема. Под номером «1» обозначена подающая линия тепловой сети. 2 – это обратная линия сети. Под цифрой «3» обозначен элеватор, 4 – регулятор расхода, 5 – местная система отопления.

 

По этой схеме можно понять, что узел значительно повышает эффективность работы всей системы отопления в доме. Он работает одновременно как циркуляционный насос и смеситель. Что касается стоимости, то обойдется узел достаточно дешево, особенно тот вариант, который работает без электроэнергии.

Но любая система имеет и недостатки, коллекторный узел не стал исключением:

  • Для каждого элемента элеватора нужны отдельные расчеты.
  • Перепады компрессии не должны превышать 0,8-2 Бар.
  • Отсутствие возможности контролировать высокую температуру.

Как устроен элеватор

В последнее время элеваторы появились в коммунальном хозяйстве. Почему же выбрали именно это оборудование? Ответ прост: элеваторы остаются стабильными даже в том случае, когда в сетях происходят перепады гидравлического и теплового режимов. Состоит элеватор из нескольких частей – камеры разряжения, струйного устройства и сопла. Также можно услышать про «обвязку элеватора» – речь идет о запорной арматуры, а также измерительных приборов, которые позволяют поддерживать нормальную работу всей системы.

Как было упомянуто выше, сегодня используются элеваторы, оснащенные электроприводом. За счет электрического привода механизм автоматически контролирует диаметр сопла, как результат, в системе поддерживается температура. Использование таких элеваторов способствует уменьшению счетов за электроэнергию.
На изображение показаны все элементы элеватора.

 

Конструкция оснащена механизмом, который вращается за счет электрического привода. В более старых версиях используется зубчатый валик. Предназначен механизм для того, чтобы дроссельная игла можно двигать в продольном направлении. Таким образом меняется диаметр сопла, после чего можно изменить расход теплового носителя. За счет этого механизма расход сетевой жидкости можно снизить до минимума или повысить на 10-20%.

 

Возможные неисправности

Частой неисправностью можно назвать механическую поломку элеватора. Это может произойти из-за увеличения диаметра сопла, дефектов запорной арматуры или засорения грязевиков. Понять, что элеватор вышел из строя, довольно просто – появляются ощутимые перепады температуры теплового носителя после и до прохода через элеватор. В случае, если температура небольшая, то устройство просто засорилось. При больших перепадах требуется ремонт элеватора. В любом случае, при появлении неисправности требуется диагностика.

Сопло элеватора довольно часто засоряется, особенно в тех местах, где вода содержит множество добавок. Этот элемент можно демонтировать и прочистить. В случае, когда увеличился диаметра сопла, необходима корректировка или полная замена этого элемента.
На фото показан процесс обслуживания элеваторной системы отопления.

 

К остальным неисправностям можно отнести перегревы приборов, протечки и прочие дефекты, присущие трубопроводам. Что касается грязевика, то степень его засорения можно определить по показателям манометров. Если давление увеличивается после грязевика, то элемент нужно проверить.

Как устроена центральная система отопления: задачи централизованного отопления


Автор Евгений Апрелев На чтение 5 мин. Просмотров 8.3k.

Как известно, большая часть жилого фонда в России осуществляется посредством централизованного отопления. В последнее время данная схема подачи тепла в квартиры и дома наших соотечественников подвергается все большей критике из-за несовершенности, применения устаревшего оборудования и отсутствия самостоятельной регулировки. За годы своего существования централизованная система отопления доказала свою эффективность и право на жизнь. В данной статье будут рассмотрена структура, принцип работы, достоинства и недостатки центрального теплоснабжения многоквартирных домов.

[contents]

Назначение и структура

Центральное отопление – это довольно сложная и разветвленная инженерная сеть, особенностью которой является выработка и поставка тепла и горячей воды от источника к группе зданий и сооружений посредством магистрального трубопровода.

В состав данной системы входят несколько структурных элементов:

  1. Источник тепловой энергии – это котельная или ТЭЦ. Первые, для передачи тепла в отапливаемые помещения нагревают воду, сжигая газ, мазут, каменный уголь. В теплоцентралях изначально, производится пар, который вращая турбины становиться источником электроэнергии, а после остывания, используется для нагрева теплоносителя. Таким образом, нагретая вода подается в системы отопления потребителей.
  2. Магистральный трубопровод служит для транспортировки теплоносителя от источника  к потребителю. Данная система представляет собой сложную и протяженную сеть из двух тепловодов большого диаметра (подающий и обратный), прокладка которых осуществляется подземным или надземным способом.
  3. Потребителями тепловой энергии принято считать оборудование, использующее теплоноситель для передачи тепла в отапливаемое помещение.

Все современные системы отопления (СО) можно классифицировать по следующим признакам:

  • использующему ими типу теплоносителя;
  • графику работы;
  • способу подключения к источнику тепла и ГВС.

Существуют следующие виды систем отопления:

  • Водяные.
  • Паровые.
  • Воздушные.

Каждая из них имеет свои особенности, достоинства, недостатки и характеристики, которые будут рассмотрены ниже.

Системы водяного теплоснабжения многоквартирных домов наиболее распространены на территории Российской Федерации. Они несложны в эксплуатации и позволяют перемещать теплоноситель на большие расстояния без существенного ухудшения его показателей. Температуру теплоносителя в данных СО можно регулировать централизованно.

Воздушные СО менее распространены из-за высокой эксплуатационной стоимости. Огромным плюсом является возможность использования горячего воздуха для отопления помещений и организации системы вентиляции.

Система парового отопления чаще всего применяется на промышленных объектах. Это обусловлено, прежде всего, потребностями в данном теплоносителе для производственных нужд. Так как данный при перемещении пара не создается большого гидростатического давления, в паровых СО применяются трубы меньшего диаметра.

Все виды СО можно разделить на две группы по графику потребления тепловой энергии: круглогодичного или сезонного цикла.

По способу подключения СО к источнику теплоснабжения, отопительные системы могут быть зависимые и независимые.

В первых, подача теплоносителя осуществляется непосредственно от источника к потребителю. Во втором случае, нагретый теплоноситель поступает в теплообменник, по которому циркулирует вода. Именно нагретая таким способом вода и поступает в СО многоквартирного дома.

По способу подключения ГВС к системе теплоснабжения, все СО делятся на открытые и закрытые. В открытых, вода на ГВС отбирается непосредственно из системы теплоснабжения. В закрытой водяной системе теплоснабжения нагрев воды для ГВС осуществляется в теплообменниках источника.

Принцип работы и конструктивные особенности

В централизованном отоплении все устроено достаточно просто: источник производит теплоноситель необходимой температуры и по системе тепловых сетей подает его в центральный теплоприемный пункт, где происходит коррекция температуры воды. Из ЦТП теплоноситель поступает непосредственно к отапливаемым сооружениям, на входе которых установлены домовые задвижки и фильтрующие элементы.

Важно! Запорная арматура на воде теплоносителя в домовую СО позволяет отключать общедомовой отопительный контур от центральной системы теплоснабжения в случае аварийных ситуаций и в летний период, когда система отопления дома не функционирует.

После входа в общедомовую СО, теплоноситель попадает на элеватор, который приводит температуру теплоносителя к нормативным значениям, которые позволяют использовать его отопительными приборами. Сегодня, в рамках термомодернизации домов, элеваторные системы заменяют на автоматизированные узлы управления системой отопления.

За элеватором, обычно, устанавливается запорная арматура для контроля подачи теплоносителя на подъезды. По последним требованиям, на вводы отопления в подъезд монтируются теплосчетчики. Далее, по стоякам теплоноситель подается непосредственно потребителям.

Преимущества и недостатки

Централизованное теплоснабжение имеет свои плюсы и минусы. Среди достоинств можно отметить:

  • Надежность, которая обеспечивается специальными службами, подчиняющимися муниципальным органам.
  • Экологичность, благодаря применению экологически безопасного оборудования.
  • Простота за счет отсутствия возможности самостоятельной настройки давления и температуры теплоносителя.

Недостатками данной системы теплоснабжения являются:

  • Сезонность, которая не дает возможности конечному потребителю использовать СО в межсезонье.
  • Отсутствие возможности самостоятельной регулировки температуры радиаторов.
  • Высокие теплопотери, обусловленные протяженностью тепловых сетей.

И в качестве заключения: несовершенность системы централизованного теплоснабжения стала одной из причин высоких тарифов на отопление и ГВС. Именно поэтому многие наши соотечественники правдами и неправдами, всячески стараются отказаться от данной СО и перейти на автономный вариант обогрева индивидуальным газовым котлом.

Совет: центральное отопление является важной инженерной системой дома. Именно поэтому любое вмешательство в нее несет за собой штрафные санкции. Если у вас появились проблемы с обогревом помещений, не занимайтесь самостоятельным ремонтом или модернизацией СО, обращайтесь в управляющую организацию.

Отопление многоквартирного дома — существующие варианты

Львиная доля современного жилого фонда крупных городов приходится на многоэтажные дома, построенные во времена Советского Союза. В те времена вопрос экономии тепла стоял не так остро, и отопление жилых домов осуществлялось по централизованной системе. Тогда это было актуально, но сейчас все больше наших соотечественников задумываются, как отказаться от отопления в многоквартирном доме.

Система центрального отопления

Никто не станет спорить с тем, что централизованная система теплоснабжения многоквартирных домов в том виде, в котором она существует сейчас, мягко говоря, морально устарела.

Ни для кого не секрет, что потери при транспортировке могут доходить до 30% и за все это приходится платить. Отказ от центрального отопления в многоквартирном доме сложен и хлопотен, но сначала давайте разберемся, как оно работает.

Отопление многоэтажного дома — сложное инженерное сооружение. Здесь есть целый набор моек, распределителей, фланцев, которые привязаны к центральному блоку, так называемому лифтовому блоку, через который регулируется отопление в многоквартирном доме.

Нет смысла сейчас подробно рассказывать о тонкостях работы этой системы, так как профессионалам и рядовому человеку это просто не нужно, ведь от него здесь ничего не зависит. Для наглядности лучше рассмотрим схему теплоснабжения квартиры.

Нижний розлив

Как видно из названия, схема розлива с нижним розливом предусматривает подачу охлаждающей жидкости снизу вверх. Классическое отопление 5-ти этажного дома, построенное по такому принципу.

Как правило, приточный и обратный сток устанавливаются по периметру здания и проходят в цокольном этаже. Подводящие и возвратные стояки в данном случае являются мостами между магистралями. Это замкнутая система, которая поднимается на крайний этаж и снова спускается в подвал.

Несмотря на то, что эта схема считается самой простой, слесарям сложно ввести ее в эксплуатацию. Дело в том, что вверху каждого стояка установлено устройство для отвода воздуха, так называемый кран Маевского.Перед каждым запуском нужно выпускать воздух, иначе шлюз закроет систему и стояк не нагреется.

Важно: некоторые жильцы наружных этажей стараются выносить вентиляционный клапан на чердак, чтобы каждый сезон не сталкиваться с работниками ЖКХ. Такое изменение может быть дорогостоящим. Чердак — это холодное помещение, и если отопление зимой отключать на час, трубы на чердаке замерзнут и сломаются.

Серьезным минусом здесь является то, что с одной стороны пятиэтажки, где проходит ввод, батареи горячие, а с противоположной стороны — прохладные.Особенно это чувствуется на нижних этажах.

Верхний розлив

Устройство обогрева в девятиэтажном доме выполнено по совершенно другому принципу. Линия подачи, минуя квартиру, сразу выводится на верхний технический этаж. Здесь же находится расширительный бак, клапан выпуска воздуха и система клапанов, позволяющая при необходимости перекрыть весь стояк.

В этом случае тепло более равномерно распределяется по всем радиаторам квартиры вне зависимости от их расположения.Но тут возникает другая проблема, отопление первого этажа девятиэтажного дома оставляет желать лучшего. Ведь, пройдя все этажи, теплоноситель сходит уже еле теплый; с этим можно бороться, только увеличив количество секций в радиаторе.

Важно: проблема с замерзанием воды на техническом этаже в данном случае не стоит так остро. Ведь сечение подающей магистрали около 50 мм, и в случае аварии можно за несколько секунд полностью слить воду со всего стояка; нужно просто открыть вентиль на чердаке и вентиль в подвале.

Температурный баланс

Конечно, всем известно, что центральное отопление в многоквартирном доме имеет свои четко регламентированные нормы. Значит, в отопительный сезон температура в комнатах не должна опускаться ниже +20? С, в ванной или в совмещенном санузле +25? С.

Ввиду того, что кухня в старых домах не отличается большой квадратурой, плюс естественно нагревается за счет периодической работы печи, допустимая минимальная температура в ней +18? С.

Важно: все вышеперечисленные данные действительны для квартир, расположенных в центральной части дома. Для боковых квартир, где большинство стен наружные, инструкция предписывает повышение температуры выше нормативной на 2-5 ° С. С.

Проблемы с индивидуальным отоплением

.

enercase Система управления отоплением многоквартирного дома

КПД конденсационного котла

Condensing Boiler Efficiency
Эффективность конденсационного котла Дата: 17 июля 2012 г. ДАННЫЙ РЕДАКТОР ДОН Л Е О НА РОДИ ЛЕ О Н А Р Д И И НС. HV AC T RAI N I N G&C ON SU LT IN G Концепции 1 Текущее состояние развития конструкции котлов 2

Дополнительная информация

Инженерные нагревательные кабельные системы

Engineered Heating Cable Systems
Каталог продукции инженерных систем нагревательных кабелей www.bylinusa.com Компания Bylin Engineered Systems является лидером в области поставок высокопроизводительных и надежных систем нагревательных кабелей для высокопроизводительных муфт

.

Дополнительная информация

Создание эффективных систем HVAC

Creating Efficient HVAC Systems
Создание эффективных систем HVAC Основы отопления и охлаждения для коммерческих зданий На системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) приходится почти половина энергии, используемой в типичном

Дополнительная информация

ЧТО ТАКОЕ ИНФРАКРАСНАЯ (ИК) ТЕРМОГРАФИЯ

WHAT IS INFRARED (IR) THERMOGRAPHY
ЧТО ТАКОЕ ИНФРАКРАСНАЯ (ИК) ТЕРМОГРАФИЯ ИК-термография — это метод создания изображений, вызываемых невидимым тепловым излучением, которое излучают объекты.Это бесконтактное средство идентификации электрических

Дополнительная информация

Отопление и вентиляция

Heating and Ventilation
Балтийский экологический форум Латвия Antonijas iela 3-8 LV-1010 Рига, Латвия www.bef.lv Baltic Environmental Froum Deutschland e. V. Osterstraße 58 20259 Гамбург, Германия www. bef-de.org Отопление и вентиляция

Дополнительная информация

ПРИМЕР ОБНОВЛЕНИЯ БАШНИ

TOWER RENEWAL CASE STUDY
ПРИМЕР ОБНОВЛЕНИЯ БАШНЕЙ Мониторинг и управление энергопотреблением: анализ конкретного случая Башни Брентвуд, Торонто Краткое изложение Благодаря грамотному управлению и новым технологиям компания O Shanter Development достигла

Дополнительная информация

СТРАТЕГИИ УПРАВЛЕНИЯ СИСТЕМАМИ ОВК

CONTROL STRATEGIES FOR HVAC SYSTEMS
СИСТЕМЫ КОНТРОЛЯ ДЛЯ СИСТЕМ ОВКВ ZBIGNIEW POPIOLEK Кафедра технологий отопления, вентиляции и пылеудаления Силезский университет технологий, Польша 1 Определение контроля: применять регулирующее воздействие

Дополнительная информация

Кампания Челси по энергосбережению

Chelsea s energy saving campaign
О чем все это? Мы серьезно относимся к своей ответственности за воздействие на окружающую среду и стремимся сократить количество отходов и затрат.Мы уже добились огромного прогресса в мониторинге и отчетности по

Дополнительная информация

Интегрированные солнечные лучистые системы

Integrated Solar Radiant Systems
Интегрированные солнечные лучистые системы Уильям Шейди Президент PE Темы Лучистое отопление Качество воздуха в помещении Радиационное охлаждение Проект Фотографии Вопросы и ответы Цель для наших клиентов Здоровый комфорт Почему Radiant

Дополнительная информация

Предотвращение образования ледяных плотин на крышах

Preventing Ice Dams on Roofs
Предотвращение образования ледяных плотин на крышах. Менеджер объекта Ноябрь / декабрь 2005 г. Когда крыша протекает, руководители предприятия неизбежно получают жалобы от жителей здания.Если сейчас зима, ледяные дамбы часто бывают

Дополнительная информация

Процессы HVAC. Лекция 7

HVAC Processes. Lecture 7
Процессы HVAC Лекция 7 Цели лекции Общее понимание систем HVAC: Типичные процессы HVAC Вентиляционные установки, фанкойлы, вытяжные вентиляторы Типовые водопроводные системы Перекачивающие насосы, отстойник

Дополнительная информация

Энергоэффективный дизайн дома

Energy efficient home design
Энергоэффективный дизайн дома РЕКОМЕНДАЦИИ Как энергоэффективный дом может помочь вам жить с комфортом и сэкономить деньги Энергоэффективный дом спроектирован так, чтобы обеспечивать тень и пропускать прохладный ветерок

Дополнительная информация

Плесень и грибок — это грибки, которые растут

Molds and mildew are fungi that grow
Приложение C: Влага, плесень и плесень Плесень и грибок — это грибки, которые растут на поверхностях предметов, в порах и в поврежденных материалах.Они могут вызвать обесцвечивание и проблемы с запахом, испортить

Дополнительная информация

Оценить, очистить и настроить руководство

Evaluate, Clean, and Tune Guidance
Руководство по оценке, очистке и настройке Процесс оценки, очистки и настройки (ECT) служит трем основным целям в Программе помощи при утеплении (WAP). Первый — оценить существующую систему

Дополнительная информация

Расчет размеров системы HVAC для жилых помещений

Residential HVAC System Sizing
Определение размеров системы HVAC для жилых домов Уильям П.Goss University of Massachusetts, Амхерст, Массачусетс, США Электронная почта для корреспонденции: [email protected] РЕЗЮМЕ Отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC)

Дополнительная информация

ТРИ. Отопление и охлаждение

THREE. Heating and Cooling
ТРИ Отопление и охлаждение 17 Трубопровод слива конденсата Трубопровод, по которому конденсат отводится от вашего нагревательного и / или охлаждающего устройства, требует периодического обслуживания. Если ваш блок находится на чердаке,

Дополнительная информация

РУКОВОДСТВО ПО ЗАМЕНЕ КОНДИЦИОНЕРА

AIR CONDITIONER REPLACEMENT GUIDE
РУКОВОДСТВО ПО ЗАМЕНЕ ИК-КОНДИЦИОНЕРА Где бы вы ни жили в Канаде, ваше лето может быть намного комфортнее с правильным кондиционером, который направляет прохладный воздух в каждую комнату вашего дома.Это руководство по покупке

Дополнительная информация

Содержание. Введение

Contents. Introduction
TION Содержание Введение … 1 Основные сведения … 2 Структура главного меню … 3 Меню расписания … 4 Меню настроек … 5 Меню отчетов … 6 Меню настройки даты / времени … 7 Введение TION is усовершенствованное устройство управления

Дополнительная информация

,

Planning for Apartments

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37

Информационный отчет № 139 мая 1960

Планировка квартиры

Скачать исходный отчет (pdf)

В последние годы мы стали свидетелями возобновления интереса к жилому дому.Есть много причин для этого. Некоторые семьи и отдельные лица скорее арендуют, чем владеют своими жилыми помещениями. Есть и другие, которые просто не хотят брать на себя ответственность за содержание чего-то большего, чем их внутреннее жилое пространство. Третьи ищут городскую атмосферу в месте, где удобный скоростной транспорт сокращает время в пути. Квартиры вполне могут быть ответом для людей с такими требованиями.

Тем не менее, в послевоенный период наибольший прирост жилищного фонда, как в абсолютном, так и в относительном выражении, пришелся на односемейные дома.Основным фактором в этой тенденции были благоприятные финансовые условия, предлагаемые владельцам односемейных домов. Этому способствовали действия правительства. Нельзя отрицать широкую привлекательность особняков по целому ряду психологических, социологических и практических причин. Дом на одну семью на собственном участке земли обеспечивает уединение, доступ к свежему воздуху и солнечному свету, потенциал для самовыражения, и считается, что это лучшее место для воспитания детей.

Теперь очевидно, что пригородное движение не было безусловным благом.Все мы знакомы с стремительным ростом наших мегаполисов; необработанная земля потребляется с угрожающей скоростью. Спекулятивная застройка заполнила огромные площади с мотивом, мягко говоря однообразным. Затраты на разрастание перекладываются на сообщество, поскольку именно пригородные налогоплательщики должны поддерживать новые сооружения, такие как школы, водопровод и канализацию, детские площадки и дороги.

Квартира начинает складываться как реальная альтернатива особняку на одну семью.Это не означает, что квартира будет привлекать более чем небольшую часть населения, но есть все признаки того, что существует значительный спрос. По мере улучшения дизайна отдельных квартир и их размещения не будет такого различия между преимуществами, приписываемыми односемейным и многосемейным жилищам. Плотная жизнь, по крайней мере, для части населения, кажется, в порядке.

Назначение и сфера применения

Целью данного отчета является изучение физических, экономических и социальных факторов, которые возникают при рассмотрении строительства многоквартирных домов в сообществе.Он написан в ответ на увеличивающееся количество запросов, полученных Консультативной службой по планированию ASPO по этому поводу. Эти вопросы не ограничиваются каким-либо регионом страны. Многие из них были получены от пригородных поселков, у которых ранее не было квартир.

В отчете будет рассмотрено наследие многоквартирных домов, которое сформировало нынешнее отношение к жилью в квартирах. В нем будут изучены последние тенденции в строительстве и рынок жилья такого типа.Положения о зонировании для многоквартирных домов составят основу отчета. Будет проведена оценка того, что сообщество может сделать для поощрения создания лучших типов многоквартирных домов в пределах его границ.

Обсуждение зонирования будет ограничено положениями, которые прямо разрешают использование земель и требования к размерам. Несомненно, многие многосемейные проекты строятся в соответствии с широкими положениями о «плановой застройке», которые требуют одобрения законодательного или административного органа.Точно так же обсуждали плавающие зоны для многоквартирных домов. Достоинства этого предложения не будут обсуждаться, за исключением того, что мы укажем на то, что определение местоположения сообществом в некоторой степени утрачено. Для предотвращения спекуляции землей, плавающие жилые зоны могут быть оправданы, если предполагается, что будет построено только ограниченное количество квартир. Однако, если для размещения многоквартирных домов используется либо «планируемая застройка», либо плавучая зона, некоторые из факторов, упомянутых ниже, будут иметь значение.

The Apartment Legacy

Жилые дома существовали с давних времен. По мере роста Вавилона жилища увеличивались в высоту и число жителей, в которых они жили. Первые известные нам ограничения высоты здания были установлены императором Августом. Жилые постройки были ограничены высотой 70 футов. Раскопки в Остии, порте Рима, позволили археологам восстановить форму этих ранних квартир. Дом Дианы в Остии представлял собой пятиэтажное многоквартирное кирпичное строение с красивым фасадом.Другие были деревянными и представляли серьезную опасность возгорания.

Во время аграрной цивилизации Средневековья городские квартиры практически исчезли. С возрождением торговли в позднем средневековье городская жизнь снова началась с скопления мастерских и жилищ в защищаемых точках вдоль торговых путей. Льюис Мамфорд в книге «Культура городов » объясняет, как эти жилища были разделены для размещения многих семей, что оставило у нас впечатление сильной переполненности многих европейских городов.

Таблица 1:

Квартир по типу

Тип жилья США SMA Городских объектов более 100000
Номер (тыс.) % от общего количества Номер (тыс.) % от общего количества Номер (тыс.) % от общего количества
1 шт., Отдельно стоящая 29,116 63.4 12 551 48,9 4 404 32,5
1 шт., Прикрепленный 1,210 2,6 996 3,9 791 5,8
1 и 2 блока, сблокированные 1,589 3,5 1,119 4,4 607 4,5
2 шт. 5 302 11,5 3 658 14.2 2,224 16,4
3 и 4 шт. 3 374 7,3 2,592 10,1 1,778 13,1
от 5 до 9 шт. 2,138 4,6 1,768 6,9 1,318 9,7
от 10 до 19 шт. 1,085 2,4 970 3,8 718 5.3
от 20 до 49 шт. 1,184 2,6 1,147 4,5 1,026 7,6
50 шт. И более 671 1,5 666 2,6 627 4,6
Итого 45 983 25 626 13 588
3 шт. И более 8,452 18.4 7 133 27,8 5,468 40,3

Источник: Бюро переписи населения США. Перепись жилищного фонда 1950 года: сводка по США, общие характеристики. Вашингтон, округ Колумбия, Государственная типография, 1952 г.

Спекулятивное строительство многоквартирных домов сопровождало промышленную революцию в Европе и США. Мрачное наследие раннего индустриализма все еще можно увидеть в промышленных городах Новой Англии и во многих крупных промышленных городах Соединенных Штатов.

В Соединенных Штатах существуют огромные различия в типах жилья в наших городах. Перепись жилищного фонда 1950 года показывает, в какой степени многоквартирные дома составляют жилищное предложение в стране. Как показано на Рисунке 1, инвентаризация переписи основана на соотношении одной структуры с другой и количестве единиц в каждой структуре. В таблице 1 все жилые дома с тремя и более квартирами классифицируются как квартиры. Прицепы, используемые в качестве жилых помещений, не включены.

Эти цифры означают:

1. Около 84 процентов квартир в стране находятся в стандартных городских районах; почти 77 процентов от общего числа проживает в городах с населением более 100 000 человек.

2. Квартиры составляют 27,8% от общего предложения жилья в стандартных городских районах и 40,3% жилищного фонда в городах с населением более 100 000 человек.

Эти цифры представляют собой скопление жилищ за многие десятилетия.Они скрывают тот факт, что есть несколько хороших примеров и очень много плохих примеров каждого типа жилья; но именно это накопление порождает нынешнее отношение к различным видам жилья.

Данные переписи также показывают региональные различия в предложении жилья. Цифры в таблице 2 отражают отношение к типам жилья в различных частях страны. Если взять за норму долю типов жилья в стране, подчеркнутые цифры в таблице 2 указывают на преобладающие типы жилья в регионах.

Таблица 2:

Процент типов жилых единиц в каждом регионе

Тип жилья Новая Англия Средняя Атлантика Северо-Восток Центральный Западный Северный Центральный Центральная Южная Атлантика Восток Юг Центральный Запад Юг Центр Гора Pacific
1 шт., Отдельно стоящая 49,3 38.8 64,1 74,7 68,1 80,0 79,3 74,4 69,7
1 шт., Прикрепленный,8 7,0 ,8 1,1 4,2 1.0 1.0 1,5 1,3
1 и 2 блока, сблокированные 2.8 6,4 2,2 1,4 3,4 2,8 3,3 3,3 3,4
2 шт. 20,4 15,3 14,2 9,4 9,3 8,9 7,5 6,8 6,1
3 и 4 шт. 17,9 9.3 7,6 6.0 5,7 4,2 4,2 5,3 6,1
от 5 до 9 шт. 8,0 6,7 4,6 3,5 3,4 2,2 2,6 3,9 5,4
от 10 до 19 шт. 2,5 4,2 2.3 1,4 1,7,8 1,1 1,8 3,0
от 20 до 49 шт. 1,5 7,1 2,2 1,1 .9,3,3 1,2 2,7
50 шт. И более,4 4,9 1,1,5,6.1 .1,2,8
3 шт. Или более 30,3 32,2 17,8 12,5 12,3 7,6 8,3 12,4 18,0

Источник: Перепись жилищного фонда 1950 года: Резюме, общие характеристики в США.

Из этих данных можно сделать несколько выводов о распределении жилья в США:

1. Особняки на одну семью являются преобладающим типом жилья во всех регионах страны, за исключением сильно урбанизированных штатов Новой Англии и Средней Атлантики.

2. Жилье на две семьи превышает национальную норму в регионах Новой Англии, Средней Атлантики и Северо-Восточного Центрального регионов переписи.

3. Частные дома на одну семью преобладают вдоль Атлантического побережья, за исключением Новой Англии.Многие односемейные пристроенные жилища (рядные дома) находятся в штатах Средней Атлантики. Большое количество этих типов жилья находится в районе Нью-Йорка, Вашингтона (округ Колумбия), Балтимора, Филадельфии и других небольших городах этого региона.

4. Доля квартир в общем предложении жилья очень высока в штатах Средней Атлантики и Новой Англии. Северо-восток, центральная часть и Тихоокеанский регион близки к общенациональному соотношению. Во всех других региональных переписных участках это соотношение ниже общегосударственной нормы.

5. Квартиры всех типов характеризуют государства Средней Атлантики. В Новой Англии преобладают трех- и четырехуровневые структуры. Здания от 5 до 49 квартир характеризуют государства Тихого океана. Северо-восточное центральное подразделение имеет лишь небольшой избыток трех- и четырехъядерных структур и несколько напоминает модель Новой Англии.

В Таблице 3 перечислены мегаполисы в стране, которые наиболее сильно «расквартированы». «Индекс квартирного строительства» — это просто процент квартир от общего предложения жилья в каждом мегаполисе.Список в таблице 3 включает 25 крупнейших мегаполисов и все другие мегаполисы, в которых квартиры превышают норму в 27,8%, как показано в таблице 1. Где в таблице стоит X или где подчеркнут процент от размера квартиры. , этот тип жилья превышает норму для мегаполисов, указанную в таблице 1.

Квартиры доминируют над Нью-Йорком. В Чикаго квартиры, кажется, накладываются друг на друга, в отличие от других городов индустриального пояса восток-запад от Новой Англии до Среднего Запада.Огромные многоквартирные дома Вашингтона накладываются на ряды рядных домов и двухквартирных домов, которые встречаются в Филадельфии и Балтиморе. Бостон напоминает образец других городов Новой Англии с большим количеством двухквартирных домов и небольших многоквартирных домов от трех до девяти квартир. Район Сан-Франциско-Окленд — хороший пример городов на Западе, где квартиры накладываются на образец индивидуального жилья на одну семью. Смежные дома для одной семьи широко распространены на юге.

Таблица 3:

Города с высокой степенью многоквартирности

SMA SMA Рейтинг 1959 кв. Индекс (3 единицы и более) 1 шт., Де-
прикрепленный
1 шт., Ат-
прикрепленный
1 и 2 шт., Полуавтомат
de-
прикрепленный
2 шт. 3 и 4 шт. 5–9 шт. от 10 до 19 шт. от 20 до 49 шт. 50 шт. И более
Нью-Йорк 1 56 11 10 8 16 11
Чикаго 2 45 X 15 11 7 8 4
Вашингтон 11 40 X X 10 10 7 6 7
Бостон 6 40 X 23 10 3 4 1
Провиденс 19 37 X 26 8 2
Сан-Франциско-Окленд 7 33 X 12 6 5 1
Цинциннати 15 33 X 16 12 2 2 1
Канзас-Сити 17 28 X 9 9 5 4 2
SMA Среднее значение
ул.Луи 9 28 X 15 7 3 1 1
Кливленд 10 27 X 11 6 4 3 1
Миннеаполис-Стрит.Пол 13 25 X X 8 6 5 5 1
Новый Орлеан 22 25 X X 11 8 5 1
Атланта 23 24 X X 10 7 5 2
Сиэтл 20 23 X 4 5 4 6 3
Милуоки 16 23 X 10 5 3 3 1
Лос-Анджелес 3 22 X X 8 5 5 4 1
Луисвилл 25 21 X 11 6 3 1
Детройт 5 19 X X 7 4 2 4 2
Питтсбург 8 19 X X X 10 5 2 1 1
Буйвол 14 19 X 11 4 2 1 1
Балтимор 12 18 X X 10 5 1 1 1
Филадельфия 4 17 X X 8 6 1 1 1
Портленд 21 17 X 4 4 4 3 1
Даллас 24 15 X X 7 5 2 1
Хьюстон 18 13 X X 6 5 2
Небольшие города с превышением среднего SMA
Фолл-Ривер 124 55 X 35 17 2 0
Манчестер, Н.H. 160 46 X 22 14 7 3
Вустер 66 46 X 34 9 3 1
Ватербург 110 43 X 28 11 4 1
Лоуренс 134 43 X 29 11 2 1 0
Хартфорд 47 43 X 17 14 7 4 1
Нью-Бедфорд 123 42 X 29 10 2
Нью-Хейвен 71 36 X 20 8 4 2 1
Спрингфилд-Холиок 42 35 X 14 12 6 3
Портленд, штат Мичиган. 136 34 X 15 10 4 3 1
Бриджпорт 72 33 X 17 9 4 3 1
Лоуэлл 127 31 X 13 12 4 2 0
Эль-Пасо 95 28 X X 8 10 7 4

Источник: Перепись жилищного фонда 1950 г.: U.С. Резюме, общая характеристика.

Эти статистические данные начинают приобретать значение, когда они относятся к конкретным городам. В Бостоне можно увидеть огромные участки деревянных трехэтажных домов с одной или двумя квартирами на каждом этаже. На севере Среднего Запада этих старых деревянных построек не так много, но соотношение двухквартирных домов выше. Рядные дома и двухквартирные дома — это правило в Филадельфии и Балтиморе. Запад, конечно, с более открытым типом застройки — это район особняков.

Можно предположить, что процесс смены типов жилья происходит по мере роста городов. Наши старые города уже пережили несколько уровней развития. Кажется, что на каждом этапе существует популярная форма жилой застройки, и от каждого периода остается остаток. Этот экологический процесс наиболее ярко проявляется на острове Манхэттен: особняки практически исчезли; многие дома из коричневого камня все еще стоят, но они постепенно уступают место многоэтажным домам с высокой плотностью застройки.Однако в большинстве городов ранние стадии развития все еще очень заметны.

Цель данной экспозиции — продемонстрировать, какие различия существуют в предложении жилья от региона к региону и в крупных городах страны. Изучение существующего жилищного фонда в населенном пункте даст представление о типах жилья, к которому люди привыкли. Существование многоквартирных домов в трущобах может указывать на широко распространенное желание сбежать в односемейные дома в пригородах, как только появятся средства.В качестве альтернативы это может указывать на необходимость замены устаревших многоквартирных домов на квартиры, построенные по современным требованиям. Отсутствие квартир может указывать на необходимость строительства некоторых из этих построек для удовлетворения существующего спроса. Первым шагом при рассмотрении квартир для населенного пункта должна быть инвентаризация существующего предложения, потому что это может выявить жилищные потребности сообщества, а также отношение местного населения.

Но знакомство с типом жилья не означает, что жители этого хотят.Это наиболее очевидно в случае многоквартирных домов в трущобах. Должны ли приличные квартиры или какой-либо другой вид жилья заменить квартиры в трущобах — это вопрос, на который лучше всего можно ответить на рыночной площади.

Последние тенденции

С 1956 года наблюдается апогей активности в многоквартирных домах, достигший пика, не имеющего аналогов со времен жилищного бума 1920-х годов. Строительство многоквартирных домов началось после Второй мировой войны, как показано на Рисунке 2а. Итоговая сумма разбита на категории в зависимости от владения.Начало строительства государственного жилищного фонда представлено верхней частью каждой полосы; частные запуски обозначаются нижней частью полосы.

На рис. 2b показано, как процент начисления квартирного жилья начисляется как процент от общего количества начисленных жилищных единиц в послевоенный период. Подъем с 1956 года достиг пика, который был превышен в послевоенный период только в 1949 году, когда государственное жилищное строительство и жилищное строительство, прошедшее инспекцию FHA, составили очень большую часть начального строительства.

Согласно Майлзу Колину, в майском выпуске журнала Architectural Forum за 1960 год ожидается, что рост жилищного строительства продолжится в течение 1960-х годов, при этом в среднем будет добавлено 250 000 единиц в каждый из первых пяти лет и 360 000 единиц в каждом. последних пяти лет десятилетия.Предполагается, что за 10 лет будет построено 3 000 000 квартир — в два раза больше, чем во время предыдущего бума 1920-х годов.

Рисунок 2а. Количество многоквартирных жилых единиц (3 и более ЕД на строение) начато с 1946 по 1959 г. (тыс.)

Рисунок 2б. Процент ввода жилья в многоквартирных домах

Источник: Тринадцатый годовой отчет Агентства жилищного строительства и жилищного финансирования, 1959 год.

Статистика нового строительства может быть обманчива, поскольку во многих сферах эта деятельность сопровождается массовым изъятием квартир из жилищного фонда. Бюро переписи населения нанесло на карту компоненты изменений с 1950 по 1956 год в Национальной жилищной инвентаризации 1956 года и за этот период. Некоторые цифры по стране и четырем регионам переписи приведены в Таблице 4. Жилые единицы создаются путем преобразования, слияния, нового строительства и других средств, таких как переход от использования, которое ранее не являлось жилищными единицами (например, из спальную комнату к однокомнатной квартире).Жилища удаляются путем сноса, преобразования и слияния (бухгалтерская запись) и другими способами.

Таблица 4:

Компоненты изменений, 1950–1956 гг.

Всего жилых единиц (тыс.) США Северо-восток Северный Центральный Юг Запад
Создано 13 888 3 084 3 331 4,669 2 805
Удалено 4,533 934 1,234 1,689 676
Чистый прирост 9 355 2 150 2,097 2 980 2,129
Новое строительство

.

| BPIE — Европейский институт эффективности зданий

Настройки конфиденциальности

Решите, какие файлы cookie вы хотите разрешить.

Вы можете изменить эти настройки в любое время. Однако это может привести к тому, что некоторые функции станут недоступны. Для получения информации об удалении файлов cookie воспользуйтесь функцией справки вашего браузера.

Узнайте больше о файлах cookie, которые мы используем.

С помощью ползунка вы можете включать или отключать различные типы файлов cookie:

Этот сайт будет:
  • Essential: запомнить настройки разрешений для файлов cookie
  • Essential: разрешить сеансовые файлы cookie
  • Essential: собирать информацию, которую вы вводите в контактные формы, информационный бюллетень и другие формы на всех страницах
  • Essential: отслеживать то, что вы вводите в корзину
  • Essential: подтвердите, что вы вошли в свою учетную запись пользователя
  • Essential: запомните выбранную вами языковую версию
Этого сайта не будет:
  • Запомните данные для входа в систему
  • Функциональность: запомните настройки социальных сетей
  • Функциональность: запомните выбранный регион и страну
  • Аналитика: Отслеживайте посещенные вами страницы и выполненное взаимодействие
  • Аналитика: Отслеживайте свое местоположение и регион в зависимости от вашего IP-номер
  • Аналитика: отслеживайте время, потраченное на каждую страницу
  • Аналитика: Повышайте качество данных статистических функций
  • Реклама: адаптируйте информацию и рекламу к вашим интересам на основе e.грамм. контент, который вы посещали раньше. (В настоящее время мы не используем файлы cookie для таргетинга и таргетинга.
  • Реклама: сбор личной информации, такой как имя и местонахождение
Этот сайт будет:
  • Essential: запомнить настройки разрешений для файлов cookie
  • Essential: разрешить сеансовые файлы cookie
  • Essential: собирать информацию, которую вы вводите в контактные формы, информационный бюллетень и другие формы на всех страницах
  • Essential: отслеживать то, что вы вводите в корзину
  • Essential: подтвердить, что вы вошли в свою учетную запись пользователя
  • Essential: запомнить выбранную языковую версию
  • Функциональность: запомнить настройки социальных сетей
  • Функциональность: запомнить выбранный регион и страну
Этого сайта не будет:
  • Запомните данные для входа в систему
  • Аналитика: отслеживайте посещенные страницы и проведенное взаимодействие
  • Аналитика: отслеживайте свое местоположение и регион на основе вашего IP-номера
  • Аналитика: отслеживайте время, проведенное на каждой странице
  • Аналитика: Повышение качества данных статистических функций.
  • Реклама: адаптация информации и рекламы к вашим интересам на основе e.грамм. контент, который вы посещали раньше. (В настоящее время мы не используем файлы cookie для таргетинга и таргетинга.
  • Реклама: сбор личной информации, такой как имя и местонахождение
Этот сайт будет:
  • Essential: запомнить настройки разрешений для файлов cookie
  • Essential: разрешить сеансовые файлы cookie
  • Essential: собирать информацию, которую вы вводите в контактные формы, информационный бюллетень и другие формы на всех страницах
  • Essential: отслеживать то, что вы вводите в корзину
  • Essential: подтвердите, что вы вошли в свою учетную запись пользователя
  • Essential: запомните языковую версию, которую вы выбрали
  • Функциональность: запомните настройки социальных сетейl Функциональность: запомните выбранный регион и страну
  • Analytics: отслеживайте посещенные вами страницы и выполненное взаимодействие
  • Аналитика: отслеживайте свое местоположение и регион на основе вашего IP-номера
  • Аналитика: отслеживайте время, проведенное на каждой странице
  • Аналитика: повышайте качество данных статистических функций
Этого сайта не будет:
  • Запомните свои данные для входа
  • Реклама: используйте информацию для персонализированной рекламы с третьими сторонами
  • Реклама: Разрешите подключаться к социальным сайтам
  • Реклама: Определите устройство, которое вы используете
  • Реклама: Соберите личную информацию, такую ​​как имя и расположение
Этот сайт будет:
  • Essential: запомнить настройки разрешений для файлов cookie
  • Essential: разрешить сеансовые файлы cookie
  • Essential: собирать информацию, которую вы вводите в контактные формы, информационный бюллетень и другие формы на всех страницах
  • Essential: отслеживать то, что вы вводите в корзину
  • Essential: подтвердите, что вы вошли в свою учетную запись пользователя
  • Essential: запомните языковую версию, которую вы выбрали
  • Функциональность: запомните настройки социальных сетейl Функциональность: запомните выбранный регион и страну
  • Analytics: отслеживайте посещенные вами страницы и выполненное взаимодействие
  • Аналитика: отслеживайте свое местоположение и регион на основе вашего IP-номера.
  • Аналитика: отслеживайте время, проведенное на каждой странице.
  • Аналитика: повышайте качество данных статистических функций.
  • Реклама: используйте информацию для персонализированной рекламы. с третьими сторонами
  • Реклама: Разрешите подключаться t в социальные сети. l Реклама: идентификация используемого устройства
  • Реклама: сбор личной информации, такой как имя и местонахождение
Этого сайта не будет:
  • Запомните данные для входа

,